经天津市人民政府批准，天津市城镇基准地价成果正式公布，将于3月1日实施。

　　城镇基准地价是在国土空间总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对不同的土地级别，按照住宅、商业等用途分别评估的某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均土地价格，是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的政府法定公示价格。

　　城镇基准地价覆盖范围为中心城区环外高速围合区域内全部区域、滨海新区内城镇建设用地以及其他市辖区政府所在城镇的建成区、市级以上开发区（园区）及示范园区等，总面积约4123平方公里。以2021年1月1日为基准日，按照住宅、商服、工业、公共服务项目、交通运输五大类细分的21种土地用途，将土地划分为4-12个级别，使用年期为法定最高出让年限，开发程度为“七通一平”，地价表现形式为地价和楼面地价。

　　更新成果还将对规范国有土地使用权出让价格评估、开展自然资源价值量核算等工作提供重要基础和支撑。

　　城镇基准地价更新的特点

　　本轮城镇基准地价更新，贯彻《中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制的意见》（中发〔2020〕9号）要求，在住宅、商服、工业三大类用地的基础上，增加公共服务项目用地和交通运输用地。并对各类用地进一步细分用途，更新制订基准地价。

　　01 住宅用地

　　在住宅用地中，增加了自持型住宅（租赁住宅）用地，有利于突出住房民生属性，落实国家扩大保障性租赁住房供给的要求，完善我市住房保障制度体系建设。

　　02 商业用地

　　在商业用地中，增加了自持型商业、自持型办公、研发设计、企业总部、会展中心、旅游等用地，有利于推进京津冀协同发展，承接北京非首都功能，打造国际消费中心城市和区域商贸中心城市。

　　03 工业用地

　　在工业用地中，增加了标准厂房、战略性新兴产业用地，有利于落实国家和我市产业发展政策，支持新产业新业态发展，推进实现“一基地三区”功能定位。

　　04 公共服务项目

　　增加了公共服务项目（机关团体、文化、体育、教育、医疗卫生、公用设施等）用地，有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用，扩大土地有偿使用范围，促进土地节约集约利用。

　　05 交通运输用地

　　增加了交通运输（停车楼、库）用地，有利于加快补齐停车供给短板，改善交通环境，满足人民美好生活需要。

　　最终设定“五大类、九中类、二十一小类”的城镇建设用地用途分类体系，基本覆盖全部建设用地用途。

　　城镇基准地价更新主要成果

　　本轮基准地价成果覆盖范围总面积约4123平方公里，分4-12个级别，基准日为2021年1月1日，使用年期为法定最高出让年限，开发程度为“七通一平”（盐田用地为“三通”），分级别设定标准容积率，地价表现形式为地价和楼面地价，实现了全市各区域各用途基准地价的内涵统一。

　　01、住宅用地划分为12级，1级到12级基准地价为41250-1445元/平方米（地价）、16500-963元/建筑平米（楼面地价）；自持型住宅（租赁住宅）用地划分为12级，1级到12级基准地价为12375-434元/平方米（地价）、4950-289元/建筑平米（楼面地价）。

　　02、商业用地划分为12级，1级到12级基准地价为37230-1231元/平方米（地价）、12410-684元/建筑平米（楼面地价）；自持型商业用地划分为12级，1级到12级基准地价为22338-738元/平方米（地价）、7446-410元/建筑平米（楼面地价）；娱乐用地划分为12级，1级到12级基准地价为29784-985元/平方米（地价）、9928-547元/建筑平米（楼面地价）；旅游服务用地划分为12级，1级到12级基准地价为14892-493元/平方米（地价）、4964-274元/建筑平米（楼面地价）。

　　03、办公用地划分为12级，1级到12级基准地价为29370-1044元/平方米（地价）、9790-580元/建筑平米（楼面地价）；自持型办公用地划分为12级，1级到12级基准地价为17622-626元/平方米（地价）、5874-348元/建筑平米（楼面地价）；研发设计用地、企业总部划分为12级，1级到12级基准地价为14685-522元/平方米（地价）、4895-290元/建筑平米（楼面地价）；会展中心用地划分为12级，1级到12级基准地价为11748-418元/平方米（地价）、3916-232元/建筑平米（楼面地价）。

　　04、工业用地划分为6级，1级到6级基准地价为1300-271元/平方米（地价）、1300-271元/建筑平米（楼面地价）；标准厂房用地（自持型）划分为6级，1级到6级基准地价为910-190元/平方米（地价）、910-190元/建筑平米（楼面地价）；战略性新兴产业用地划分为6级，1级到6级基准地价为780-163元/平方米（地价）、780-163元/建筑平米（楼面地价）；盐田用地仅滨海新区制订，位于全市2级到5级，基准地价为510-297元/平方米（地价）、510-297元/建筑平米（楼面地价）。

　　05、机关团体用地、科研用地划分为6级，1级到6级基准地价为6520-864元/平方米（地价）、3260-432元/建筑平米（楼面地价）；文化用地、体育用地、教育用地划分为6级，1级到6级基准地价为1785-475元/平方米（地价）、1785-475元/建筑平米（楼面地价）；医疗卫生用地、社会福利用地划分为6级，1级到6级基准地价为3825-551元/平方米（地价）、2550-367元/建筑平米（楼面地价）；公用设施用地、公园绿地划分为6级，1级到6级基准地价为1065-282元/平方米（地价）、1065-282元/建筑平米（楼面地价）。

　　06、停车楼用地（地上）划分为4级（仅中心城区和西青制订），1级到4级基准地价为1500-988元/平方米（地价）、1500-988元/建筑平米（楼面地价）；停车库用地（地下）划分为4级（仅中心城区和西青制订），1级到4级基准地价为750-494元/建筑平米（楼面地价）。

　　来源：天津市规划和自然资源局网站

编辑：wangdc