在过去的一年里，放眼全球的房地产市场，疫情下的英国，房价升幅仍屡创历史新高，以坚韧而稳健的趋势吸引海内外房产投资者纷纷入场。步入2022年，新年伊始，英国房地产市场又以活跃的交易姿态华丽开局！那么纵观全年局势走向，新的一年，英国房子值得投资吗?

　　英国房产投资现状

　　据英国房产门户网站Rightmove的数据显示，2022年1月份潜在卖家的估值申请比去年同期猛增44%。买家咨询量也比去年同期增加15%。今年1月，英国房产平均挂牌价对比去年同期上涨了7.6%，这也是自2016年5月以来最快的增长速度。

图片与数据来源：Rightmove

　　根据英国房地产网站Zoopla数据显示，2022年1月英国购房需求飙升49%，是五年来最大的新年反弹。

图片与数据来源：Zoopla

　　众多的数据表明，现时英国的房产，尤其像伦敦热门城市，房产的供需长期不平衡，购房及租房的投资者数量及需求持续上升。那么2022年英国房市会有哪些趋势走向呢？

　　趋势一：2022住房供求持续失衡

　　伦敦的购房需求还在不断上涨，但是供应量并没有及时跟上。房地产市场上待售房屋的数量已处于低位。RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说：“目前对住房市场影响最大的是需求和供应之间的持续不平衡。代理商的库存似乎已经滑向了历史低点。根据英国皇家特许测量师协会(RICS)的最新调查报告称，在新的房源供应量得不到改善的房地产市场供需矛盾继续紧张的情况下，预计2022年以及未来5年的房价和租金将继续增长。

图片来源参考：marketingweek

　　趋势二：大批买家重返伦敦

　　即使在疫情封锁期间，包括李嘉诚代表的港资、中东财团等在内的众多国际机构或个人投资者通过远程方式，对英国尤其是伦敦的优质资产进行投资或交易。另外家庭储蓄财富的增加和就业市场的日趋稳定也为英国国家经济产生连锁反应。官方数据显示，自第一次疫情封锁以来，英国家庭积累的储蓄相当于GDP的近9%。这些储蓄主要集中在中高收入的家庭中，他们正是有意愿有能力购买房屋的人。

图片来源：pexels

　　而随着疫情限制的取消和国际旅行的开放，需求已重新转向伦敦，国际富豪、本地买家也将陆续重返伦敦。伦敦购房的潜在买家在2022年将会大增。

　　趋势三：公寓的租赁和购买需求增长

　　越来越多的企业开始陆续取消居家办公的模式，要求员工回到办公室。今年年初像渣打银行、花旗集团等大批公司已开始采取弹性上班的制度。

　　而随着疫苗一轮又一轮的大规模接种，被疫情打乱节奏的校园生活又重新运转起来。根据UCAS公布的数据显示， 2022申请季共有610,720人通过UCAS递交英本申请。新的一年，高校云集的伦敦城也将迎来大批的留学生。

　图片来源：UCAS

　　大量的办公人群回归办公室，留学生入境，这都对当地租赁市场造成了压力，公寓的租赁和购买需求也随之增长。据《地铁报》报道，最新数据表明，英国的租金价格正在以有史以来最快的速度飙升。伦敦平均增长了10.9%，其他地区平均增长了9.9%。伦敦的房租涨到平均2100英镑/月。

　　由此可见2022年英国的房地产市场依然蕴藏着巨大的潜力，众多房产平台都对此保持乐观的信心。伦敦作为世界金融中心、全球最佳留学城市，伦敦的政治经济文化中心，吸引力有目共睹。相比其他的投资方式，投资伦敦的房产，确实是相对稳定看涨的机会。那么2022年如何在英国，尤其是伦敦这种大热的城市投资房产呢？

　　值得投资的除了伦敦市中心的黄金地段，外伦敦的黄金地段的地产项目近年来也表现出色。位于北伦敦最大的巨资规划区核心地段Clarendon - Moselle Gardens，是由伦敦大型开发商伯克利集团旗下的St William公司开发的倾心打造的高端住宅项目

　　就在今年3月份上旬该项目在北京举行的展销会，吸引了众多国内高净值投资者前来参展与咨询。

　　交通便利，直达多个交通枢纽

　　Moselle Gardens就是位于北伦敦核心生活圈的大盘，西临亚历山大公园，东临伍德格林（Wood Green）商业街，北临文化创意产业园。步行距离内共有4个交通站，分别是皮卡迪利线(Piccadilly Line)上的伍德格林(Wood Green)、图普凯道(Turnpike Lane)、和熙（Hornsey）和亚历山大宫殿火车站(Alexandra Palace)。距离英国核心交通枢纽国王十字火车站（King's Cross）仅7个站，更是方便前往伦敦热点地区的工作、休闲和文化产所！像科技城、大英博物馆、中国城、海德公园、希思罗机场……

　　教育资源丰富，伦敦优质学区

　　当优质教育成为高净值人群的刚需，除了自住、投资以外，子女海外教育也成为海外置业的一个重要驱动因素。投资地是否拥有国际一流的教育体系成了重要考虑因素之一。Moselle Gardens于伦敦北三区的教育腹地，临近世界级教育中心，诸多世界顶尖高等院校和商学院乘坐地铁转瞬即可抵达。是学生和家庭优先的居住公寓社区。

　　周边院校

　　-伦敦大学学院（英国G5超级精英大学之一）

　　-伦敦帝国理工学院（英国G5超级精英大学之一）

　　-伦敦经济学院

　　-伦敦国王学院

　　-皇家艺术学院

　　-英国教育局标准局（Ofsted）评为良好或优秀的5所小学和6所中学。

　　生活配套成熟完善，打造舒适生活

　　拥有广袤的绿地和美景的亚历山德拉公园则成为了Moselle Gardens的后花园。而树影婆娑的蹲尾区（Crouch End）是一个精致而令人向往的田园之地，吸引了众多家庭、艺术家和专业人事前来参观。步行即可达至英国最长最繁荣的商业街之一——伍德格林(Wood Green)商业街，这里至汇聚着各类精品商铺的商业街道，从咖啡店、花店到酒吧、餐馆，从品牌专卖店到各类购物中心，使这里成为北伦敦新兴的文化、创意和美食休闲中心，吸引众多年轻人共赴此地。便利的生活配套确保了当地居民可以享受到既全面又便利的购物体验。

　　Moselle Gardens业主还可以享受公寓全天候礼宾安保服务，并有机会享用包括游泳池、健身房、水疗中心、瑜伽练习室、休闲区等各项星级酒店标注的便利。

　　同时亚历山德拉宫广场将被恢复重建，随之配套的购物中心、就业空间以及大规模的住宅区都将让Moselle Gardens所在的哈林盖区成为北伦敦新的活力核心区。

　　目前在售的有套房及两居室的户型，面积在426至862 平方英尺。售价40万英镑起，约 345 万人民币(Plot:D315) 。大部分户型都有两个朝向，可以欣赏到内庭园景和伦敦城市景观。项目本身全套高端精装交付，家具、电器配套齐全，拎包入住。

　　目前Moselle Gardens项目楼盘正处于发售中，由《财富》500强企业，全球五大房地产咨询机构的领先成员仲量联行JLL独家代理，错过了北京的展销会，可以期待3月19日-20日（11:00-19:00）位于上海南京西路1515号静安嘉里中心1号楼702室的上海展销会。

　　的项目展会。

　　总的来说，根据英国房产投资现状和前景展望，现下的英国的房地产市场不失为是一个绝佳的投资窗口期，有意愿进行海外资产配置的投资者们可以把握时机，看准机会下手。