（文章转载自《城市战争》，原创作者为孙不熟）

　　世界上最好的东西，往往都蕴含着对立统一的辩证法哲学，房子也不例外。例如，繁华与宁静、进击与归隐、显山露水与藏风聚气，往往相互矛盾、不可兼得，但好的房子，可以将它们辩证统一。

　　放眼全球大都市，好房子在区位选择上都有这样一些共性：位于城市中心，依附于独特的山水人文资源，并与繁华商业区保持一定的距离，实现闹中取静。无论是纽约的中央公园住区，伦敦的海德公寓住区，香港的半山区，无不如是。

　　关键词是：闹中取静，为啥呢？

　　这与精英人士的心态有关，一方面他们往往已经功成名就，行事内敛、不喜张扬，但又不能真正远离城市中心，所以他们当中，有很多人希望过一种“大隐隐于市”的生活方式。

　　疫情之下，峯层人士对健康居住的需求越来越强烈，而健康居住分为两个维度，一是环境健康，这就要求低密、绿色、安静；另一个维度是心理健康，要求互动空间、圈层、物业的质量高。

　　在此意义上，闹中取静的低密环境、高素质的邻居圈层、高质量的物业服务叠加在一期，可以让身心更加舒展，显著提升健康指数。

　　01

　　在广州，最受峯层人士青睐的区域，首选还是天河，原因无它，这里的财富机遇最大、快乐方式也最多。

　　一位霸道总裁曾无比矫情地和我说过这样一句话：他不能离开天河三分钟。

　　不仅仅是因为他的合作伙伴、生意机会都在天河，还因为，只有天河才能满足他那万花筒般绚烂的生活方式。

　　然而，要在天河这样的“宇宙中心”择一处闹中取静之地栖居，并不容易。珠江新城虽好，但是太闹，缺乏静谧感。有关部门之前对珠江新城的住宅区做过噪音测算，不少小区的夜间噪音都超过60分贝

　　而且，从现在的形势来看，CBD区域未来只会更闹，为啥呢？

　　随着琶洲的崛起，珠江两岸的跨江需求与日俱增，政府已经在珠城与琶洲之间规划了有多条跨江隧道。

　　于是，“逃离珠江新城”成为媒体上津津乐道的话题。不过，这也是没有办法的事情，谁都知道CBD的初衷是用来搞经济建设的，并不是用来盖住宅的。经济越好，CBD肯定越闹，这个过程是不可逆的。

　　其实在疫情之下，人们对生命健康的思考越来越强烈，健康与宁静的生活方式随之成为所有人的向往。作为大湾区的核心城市，广州迫切需要一种全新的引领城市风向的生活方式。

　　过往大家以为广阔的空间、茂密的森林、山间的迭水只能出现在远离CBD的地方，但如今，在天河奥体中心旁的山体公园，满足了在CBD享受绿水青山的感觉。

　　首先，这里是无与伦比的天河，但又与天河CBD保持了一个恰当的距离，正如半山（香港）之于中环、比弗利山庄之于洛杉矶Downtown，离尘不离城。

　　其次，这里属于天河产业东进的制高点——智慧城，它是广州科技新贵最重要的聚集区，网易、小鹏汽车等高新科技大厂扎堆，新财智群体中多，财富机遇巨大，符合高端住宅的需求。

　　更重要的是，这里有大体量的山体公园，居住密度低，实乃闹中取静之地，有一种”大隐隐于市“的静谧感，一种出则繁华、入则宁静的尊贵感。而且，后疫情时代，大众对健康居住的需求越来越强烈，适当远离人口稠密的城市中心，住在环境清幽的低密度环境中，舒适感与安全感十足。

　　02

　　不过，想在奥体周边寻一处尊贵而低调的大宅，并不容易。

　　为啥呢？供给侧出了问题。目前整个智慧城板块，一二手市场均以小户型的住房为主，并且已经多为二手产品，缺乏那种依山傍水的低密度一手大平层

　　市场需求升级，供给也会跟着升级，只是相对滞后。

　　最近，由合景泰富开发的臻颐府，洞察到CBD人群对于健康生活向往的需求，填补了智慧城大平层产品的空白，引领了新城市发展的新生活方式，迅速引起了市场关注。

　　这个项目还没有走进它，只是远看，就觉得引人舒适

项目设计效果图

　　项目静静地偎倚在山体公园旁，这座山体公园足足有3300亩那么大，也就是2.2平方公里，足足有3个天河公园那么大！青山在旁，满目苍翠，清新的负氧离子扑面而来。

　　这可是寸土寸金、遍地钢筋水泥的的天河哦，居然有这么大一块绿洲，实在珍稀，就宛如大湾区城央的一处天然氧吧。

　　荣获如此宝地，合景泰富以最好的产品力来回馈大自然的恩赐。

　　为了保证项目的舒适性，项目决定做低密度大平层产品，而且是纯墅类产品。项目最小面积户型都要191m²，主力户型则是250-300m²，后期还有350m²户型。只供应315套，十分稀缺

　　依山而建，容积率不允许太高，只有2.0，这在容积率一向“搏到尽”的天河，简直就是一股清流。

　　要知道，珠江新城大部分住宅，容积率都超过7。业内人士都知道，判断一个住宅是否有用心，首先要看发展商愿不愿意在设计师上花钱，这一点臻颐府毫不吝惜。

　　为了确保项目营造出最优质、最纯粹的生活空间，项目充分把CBD人群的内心需求，围绕着健康居住、低迷隐居等需求精心打磨，打造出全国唯一以极致、纯粹日式禅意理念设计打造的纯住宅项目。

　　为此，项目邀请亚洲景观设计巨匠小林政彦匠心勾勒沉浸式东方禅意园林设计

园林设计效果图

　　建筑设计方面，项目邀请高端建筑大所GAD执笔打造东方美学建筑

项目外立面效果图

　　室内设计则由亚太区著名设计师小坂竜亲自操刀打造

项目会所效果图

　　为了与日式禅意奢宅这个定位相呼应，项目还在小区门口重金打造了一条樱花大道

　　走在这条樱花大道上，有一种漫天粉红的浪漫与喜悦，可谓一步一景、移步换景。

　　久在樊笼里，复得返自然，用来形容这样的“城央桃源”，再适合不过。

　　03

　　优质住区，教育配套自然不能差。由于大企业云集，政府对天河智慧城的教育投入堪称大手笔。

　　目前，项目周边已汇集全龄段一站式优质教育，奥体东小学、执信中学天河校区、清华附中湾区学校等名校就在家门口。

　　不仅公办学校给力，私立学校也各具特色，项目毗邻爱莎国际学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等国际学府，完美满足高净值人士对国际教育的需求。

　　更难能可贵的是，项目虽然地处山野之中，但与繁华并不远。距离项目约2公里处就是科技公司云集的天河智慧城核心区。

　　不仅如此，项目周边5公里内，还轻松畅达科学城、金融城、鱼珠等强势产业中心，小鹏汽车、网易等科技巨头环绕周边

　　如上所示，智慧城、科学城、金融城、鱼珠四个最强势的产业新城，已经在珠江新城以东构建了一个崭新的才智圈层，这个新圈层将重新定义及引领广州新居住方式的底层逻辑——

　　产业东进，带动新居住思潮的东进。而位于四大产城几何中心的合景臻颐府，自然是众星捧月之地，升值空间已无需多言。想象一下，在半山半城、半显半藏的低密环境中，拥有这样一个“城央桃源”，是多么令人向往。