养了几年“吞金兽”？深圳写字楼房东之痛：月亏上万出租难！

　　曾几何时，深圳写字楼投资热潮居高不下，写字楼投资回报高的让不少投资者笑不拢嘴。但当年投资买下深圳写字楼的房东却“有痛难言”。出租不成，还要每月损失一笔物管费，这是养着一头“吞金兽”？

　　刘大姐是地道的深圳本地人，几年前听说投资写字楼会有不错的租金回报，因此将所有的积蓄用于投资深圳商办物业，通过从事地产行业的亲戚推荐下，刘大姐买下了TCL国际E城商办项目，项目面积合计2029㎡。

　　刘大姐平日忙于生意，平日无暇管理商办物业，请公司现有的财务人员来管理物业，虽说看似省事又省钱，但是效果不理想。近两年来，刘大姐手上多了许多空置的房源，一空就是三五个月，无论出租与否，每个月的物业管理费还得按时交，像极了养着一头“吞金兽”。

　　作为深圳一手房东的烦恼，不仅于此，还有好不容易把空置的房源租出去了，租户又经常以各种理由拖欠租金，导致租金现金流常常无法稳定，影响资金链的流转。对此，刘大姐碍于走司法程序时间过长、又需耗费大量时间，清退租户又担心空置后难以招租。

　　因此，刘大姐急需一家能够提供专业商办托管运营管理机构提供托管服务。吉办托管可以帮助她多渠道放盘，快速出租，甄别租客，快速引入优质企业，提供后期运营管理，提高租客满意度，实现租客稳定，收益稳定，让她省心省力，于是刘大姐迅速与吉办托管达成合作。

　　一、托管项目

　　托管项目：TCL国际E城

　　项目类型：写字楼

　　托管面积：2029㎡

　　竣工时间：2009年

　　项目位置：深圳市南山区中山园路1001号

　　使用率：70%

　　南山西丽写字楼TCL国际E城位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是TCL集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。

　　TCL国际E城周边交通枢纽密集，是TCL集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地；到目前为止，项目已经产生了显著的社会效益与经济效益。

　　二、与吉办托管相遇后

　　1）线上线下同步推盘，房源快速出租

　　吉办托管接管后，在租赁方面通过线上+线下的推盘方式，快速打通封闭渠道的坚冰，盘活放盘渠道。

　　线上：吉办托管通过线上吉办选址、智能名片、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、 微博、抖音、头条号等多种媒介多渠道进行推广招租。

　　线下：结合下线200多家地产中介机构，2000多名选址服务商朋友圈同时转发，通过跨区联动招租的模式，遍布深圳打破区域壁垒，迅速联动三级市场，刷爆地产朋友圈。为项目带来强大的流量，实现短时间内资源最大化，快速缩短资源差距，产生后续的带看与成交。

　　2）专属运营服务，每月租金催收无忧   

　　吉办托管接手项目以后，为项目配置了一对一的专属运营专员，不仅通过一套成熟一套成熟的专业标准化的企业服务为企业做到及时响应，及时处理。

　　更关键的是，针对每月租户的租金催收工作，早期防范要远远胜于最终的诉讼。吉办托管为项目业主通过一套专业成熟的催租预警系统，对于即将到期交租的租客进行租金催收催缴。并且租金账单是基于合同条款自动生成，精准度及效率远高于人工手抄报表，会根据逾期天数，给租户推送预警消息。

(吉办托管租金通知单模板截图)

　　例如：超过3天运营专员从口头提醒租户 ——超过15天发催收函 ————超过30天，发解决除合同告知书，并做好放租准备工作 ——超过45天即发放律师函 （同步房租推广、引进新的租客 ）并结合吉办的财务法务团队支持，以合法的方式维护写字楼业主利益实现利益最大化。

　　同时，吉办托管运营专员将会把项目的本月项目日常运营情况、租户维修情况跟进情况、办理凭证跟进情况、退换租情况、租户各项风险预警提示等信息，以“运营月报”的形式反馈给业主。

　　三、托管模式

　　项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。

　　并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。