任何一个楼盘想要成为理性市场下的常青树，都可谓难上加难。尽管“松绑”成为近期楼市的高频词汇，但手握房票的买家也越发挑剔。因为当下的产品，不仅要实现居住创新，更要满足客户对于阶层、资源、景观等要素的“既要、又要、还要”，高端住宅热销并不容易。

　　然而，位于天河东的合景·臻颐府却做到了。项目未正式开放示范区时，已有过千组客户到访。3月示范区开放后，过半首推房源已被锁定，这还是在需要验资1000万的前提下！要知道，今年广州高端住宅市场井喷，而项目均价企稳12-14万/平，能取得这样的成绩，实在难能可贵。

（合景·臻颐府效果图）

　　合景·臻颐府，凭什么能在激烈的“神仙打架”中突围而出？解剖了背后的核心原因后，里里外外其实就反应了一个词：稀缺。

　　01.稀缺在天河一旦上新，众人追捧

　　广州黄金楼市，天河一直占据一席之地。根据安居客和克而瑞数据，天河2011年房价为27331元/㎡，2021年去到96500元/㎡，10年上涨253%。如此金贵的房产价值，是有底气的。“天河”二字，代表了广州多年的经济高速增长和产业升级迭代。

　　至今，这里已经称王广州15载（连续15年承包广州GDP第一），聚集了众多龙头企业、成熟商圈和丰盛配套。

　　1）2021年，天河GDP高达6012.20亿元，占全市21.3%；

　　2）全市逾3成企业总部扎根天河，总部经济蓬勃发展；

　　3）尤其是项目所处的天河智谷，核心区已汇聚600多家新一代信息技术企业，其中包括网易、小鹏汽车、南方测绘和太平洋等明星企业（来源：天河发布）

　　可以说，房价是给区域能级的打分，只要这些产业和资源不变，天河就始终占据广州最值钱的地段。而就是这样寸金寸土的天河，物以稀为贵的价值正在持续上演。

　　从供应层来看，2016年至今，天河仅出让了5宗宅地。尤其是2020年拍出天河地王后，2021年集中供地，天河吃了整整一年的“零鸭蛋”，宅地稀缺带来的供应不足，意味着入住机会越来越少。

　　从需求层来看，3月份天河一手住宅库存只剩下6.7个月，这已经是开年至今连续三个月处于供需失衡的水平线。并且，据中指院数据显示，2021年全年天河总计供应1085套新房，但成交却超2200套，供求比低于0.5，差不多是两人抢一套。

　　所以，多金且缺货的天河，一旦楼盘上新，都会迎来市场追捧。

　　02.稀缺在生态2.0超低密+3300亩山体公园

　　如果说地段是判断房子是否值得入手的不二法则，那窗外的风景，就决定了房子的内在价值。当城市中心碰上低密山色，便是奢侈品一般的存在。克而瑞数据显示，目前广州在售楼盘平均容积率为3.23，中心区几乎高达3-6，低密社区少之又少。

　　最近四年，全市中心区出让的容积率低于2.0的宅地，仅有2宗，合景·臻颐府正是其中之一。我们做过一个简单统计，如今广州在售超700个项目中，纯低密约40个左右（容积率≤2.0）

　　抛开中轴，别说拥有一套畔山大宅，市中心带有低密园景配置的，不超8个。也就是说，在广州主城的核心地段，既能享受超低密园林，又能坐拥山林资源，站上如此城市景观台的机会，可能连1%都不到。

　　而合景臻颐府，又深刻把握住这份价值基因，成为那1%的少数派。

　　项目离珠江新城直线距离仅约10公里，但容积率低至2.0，同时还拥有天河难得一见的“绿洲”——3300亩奥体山体公园和湿地公园，是绝佳的生态氧吧。据研究报告显示，合景臻颐府内的负氧离子高达3040个/c㎡，是珠江新城的44倍，比国家定义空气清新程度最高级的“非常清新”还要高出50%，对人体健康大有裨益。

（来源：北京中科光析化工技术研究所）

　　城央地段+生态优势兼具，使项目营造出一种“大隐隐于市”的居住体验。

　　一方面，合景臻颐府依山而建，整体抬高约7米，每栋低密洋房都沿着山林走势错落分布。

　　这样做的好处，除了可以保证每户开窗见山的景观性，还能为超宽楼距腾挪空间，最大程度保障居住私密性。

（合景·臻颐府区位示意图）

　　另一方面，项目邀请亚洲景观设计巨匠小林政彦操刀，打造沉浸式东方禅意园林，是全国首个禅庭美学低密墅宅。

　　这里的精髓可以用一个词来概括：四谷三庭。寓意一方天地间，感受四季变幻的绝美风景，塑造三重归家礼序。由西至东，四条绿廊与一条水轴贯穿楼宇之间，分别命名为「春之谷」、「夏之谷」、「秋之谷」和「冬之谷」，搭配种植了各个季节的时令植株。

（合景·臻颐府园林效果图）

　　同时在室内设计上，项目还特邀日本大师小坂竜，特别定制了一个超2500㎡下沉式高定私享空间。具体来看，业态涵盖室内恒温泳池、室内篮球场、保龄球馆、高尔夫球室、中医馆、居酒屋、雪茄吧、健身房、普拉提室等功能区，为业主提供健康丰富的休闲娱乐。

　　可以想象，住在合景·臻颐府，推窗即可远眺山林森气，闲时下楼感受独特的自然风光，平日更有格调高定的社区生活相伴左右。

（合景·臻颐府高定私享空间实景图）

　　这样的资源配置，放眼整个广州，几乎无出其右。

　　03.稀缺在教育国内外全龄段名校环绕

　　自古高端住区与名校两难全。

　　即使强如汇悦台、柏悦府，在天河也读不上一线梯队的学校；在二沙岛、南湖这样的传统富人区，更鲜有优质公立学校出现。虽然传统观念上认为高端住宅业主对学位需求不会过分强烈，但如果名校能簇拥在项目附近，自己孩子在身边就能享受好的教育，总归是一颗定心丸，起到锦上添花的妙用。

　　这方面，可谓被合景·臻颐府拿捏得恰到好处。

　　项目精准踏中天河教育东进步伐，周边汇集一众名校和国际学校，是天河重点打造的教育板块。其中，就有已于去年9月正式开学的执信中学天河校区、清华附中湾区学校。（具体入读安排以教育局为准）

　　这两所学校咖位有多大？

　　关于执信本部的实力，2021年高考高优率达到90%，有18名学生进入全省前500，本科上线率达到100%。（信息来源：执信中学官网）对于执信天河校区的期望，执信中学校长何勇曾表示：“这将是执信条件最好、功能最全、最高标准打造的校区！”事实也确实如此，执信中学天河校区总面积约20万㎡，是执信本部的4倍，总投资达到21亿，开建90个班，包括初中30个班和高中60个班。学校内部，拥有图书馆、博物馆、科技馆等多种功能空间，学校的艺术中心还设剧院、音乐厅等可供社区使用的文化设施，素质与知识教育两头抓。

（执行中学天河校区实景图）

　　至于清华附中湾区学校，同样来势汹汹，是广州唯一的也是第一所与清华合作的公立市属12年一贯制学校。要知道，清华附中是北京重点学校。官方资料显示，近5年，清华附中本校每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右学生考入清华北大。（信息来源：清华附中官网）

（清华附中湾区学校实景图）

　　当然，合景·臻颐府的教育资源，远不止于此。

　　还有广州华阳教育集团旗下的奥体东小学，以及华南师范大学附属外国语学校、灵秀小学等多所优质公办小学聚集。除此之外，爱莎国际学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等国际学校，助力孩子接轨国际一流视野。（以上教育配套信息仅供参考，具体招生政策以当年政府教育部门公告为准。）

　　合景·臻颐府，既手握价值进阶的有力筹码，也对高端住宅与名校割裂的传统市场添注新活力。

　　如此阵容集结，怎能不备受追捧？

　　04.稀缺在产品每放出一套，就有10人想买入

　　地段再优越、资源再难有、配套再给力，一个项目最终能否被称为“好房子”，内核还是要回到居住层面。

　　合景·臻颐府在这道题上就给出了令人满意的答案。

　　整个项目只有315套，首推仅150席，全部都是建面约200-300㎡的大平层产品，将“稀缺”二字发挥得淋漓尽致。每一栋都是三梯两户设计，可实现专梯专户的尊贵感。以建面约280㎡主流户型为例，约11米霸气阳台、7.6米开阔空间、3.5米层高，以及中西双厨、四套房和独立衣帽间等应有尽有。

（样板间实景图）

　　大平层能带来足够大的景观面，既能引景入室，阔绰的空间体验，又可让家里的老人和小孩，免去上下楼的不便。

　　更重要的是，这样大面积段的产品，有两个长期好处：

　　一是利于保证圈层的纯粹性，购买力非富则贵；

　　二是填补市场空白，利于实现未来流通和价值攀升。

　　随着三胎政策放开，未来住房结构必将发生改变，再加上限购趋严等因素，一步到位的大户型逐渐成为置业者追求的对象。

（图源：克而瑞）

　　即便是“宇宙中心”天河，近年其大面积产品，一直保持在供不应求的状态，且出现越来越紧张的趋势。

　　以2021年为例，140㎡以上大户型，仅有区区12套供应，但成交却达到87套，供求比低至0.13，意味着每放出一套房源，就约有10个人想买入！不难判断，买少见少的天河大户型产品，留给普通人的机会，还会进一步压缩。

　　种种稀缺属性的次方级相乘，注定合景·臻颐府从出生开始，就已是高端藏品的级别。要知道，核心区域的高端房产自带资产属性，升值空间长期明朗。疫情+通胀的大环境洗牌下，高端人群越发注重优化资产重组，具备多重稀缺性，能够迸发指数级放大，且又符合自住和投资的房产，才是最优质的配置方案。

　　目前，合景·臻颐府示范区首开优惠即将结束，项目提价在即。

　　这样的城市佳作，不曾见，难再有，你还要错过？