随着全新城市化进程的发展，依托于轨道、城市联动规划与土地的高度集约化利用，实现自身及城市的可持续化运营的TOD模式，已经成为国际一流都市实践成熟的一种开发模式。目前，TOD模式已在国内一线城市中逐渐试行，上海、重庆等地已初见雏形，而在渐成世界城市的北京，也诞生了由中骏集团打造的首个双铁加持的TOD开发范本——中骏金辉·未来云城。

　　中骏集团落子TOD，塑造京雄枢纽

　　北京3月份发布的《2022年北京市城市轨道交通建设计划》中明确指出：北京轨道交通建设将更加注重“站城融合”，让轨道交通出入口更好地融入周边建筑、街区。这就意味着，未来北京的轨道交通建设将更加强化TOD模式，在实现自身收益平衡的同时，有效提升老城区的影响力并拓展未开发地区，推进现代化城市发展进程。

　　近些年来，北京的城市发展规划藉由轨道交通网络的发展实现多核趋势，成为京津冀城市群的发展战略核心。而大兴新城则是北京向南拓展轴线上的门户枢纽，中骏集团推出的中骏金辉·未来云城就择址于南城大兴核心CBD黄村枢纽，邻近京雄城际大兴高铁站，地铁、高铁双铁加持，塑造了未来云城TOD京津冀一体化重要节点的地位。

　　中骏集团打造站城一体城市中心TOD

　　中骏金辉·未来云城整体设计以车站为核心，通过公共交通和其他功能区之间的换乘将交通人流疏导至周边的城市空间。整个项目位于车站的西侧，在设计思路上融合了产城一体化的概念，设计出了包括居住区、文化区以及商业区等多个城市功能板块。

　　此外，根据北京2035年地铁规划草案，未来还将规划大兴生物医药基地版块S6号线。在建成后，中骏金辉·未来云城将进一步进化为三铁TOD的超级综合体，进一步拓展了发展空间。

　　多元业态，赋能中骏集团大城生活TOD

　　中骏金辉·未来云城项目的外部区域，通过轨道交通来串联规划城市TOD，包含了教育、医疗、商业等在内的多重城市资源；而项目内部则规划低密度街区，覆盖了多元化的生活业态。中骏金辉·未来云城承载了方隅长租公寓、天字系住宅、家乐坊商街以及办公写字楼、星级酒店等多种业态，完美体现了中骏集团“一体两翼”战略以及金辉“产住商一体化”的开发模式。

　　作为北京首个双铁TOD超级综合体范本，中骏集团打造的中骏金辉·未来云城代言了北京TOD发展的未来蓝图。在站位城市向南发展战略的基础上，重塑区域格局，通过持续运营反哺城市发展，并且为居住者提供了多元化城市生活配套设施。中骏金辉·未来云城将成为未来城市中心点，同时也将成为众多京津冀家庭的日常目的地。