5月6日晚，万科企业股份有限公司披露2022年4月份销售及近期新增项目情况简报。

　　简报显示，2022年4月份，万科实现合同销售面积160.9万平方米，合同销售金额308.4亿元；2022年1月至4月份，万科累计实现合同销售面积793.6万平方米，合同销售金额1373.4亿元。

　　观点指数“2022年1-4月房地产企业销售表现”研究报告显示，目前万科销售额稳居第二，三家达到千亿销售的房企依次为碧桂园、万科及保利发展。

　　从数据上看，相较2021年同期，万科2022年前4月合同销售额及销售面积分别下跌约40.09%、43.84%。1-4月份，万科单月合同销售增幅分别为-50.19%、-35%、-33.9%、-38.03%。

　　3月楼市小阳春之后，万科的销售未能再次收窄跌幅，这也是全行业面临的困境。观点指数报告指出，聚焦头部房企，前20房企1-4月录得权益销售金额同比减少44.9%，单月录得权益销售金额同比减少54.2%，环比减少21.6%。

　　尽管多地持续释放楼市宽松政策，但由于市场预期与疫情等因素，楼市销售修复进度有所延缓，接下来的5-6月或将迎来边际改善。

　　此外，月报显示，万科新增开发项目节奏继续放缓。2022年3月份销售简报披露以来，万科仅新增三亚万科金色里程开发项目，权益比例51%，权益建筑面积8.1万平方米，需支付权益价款2.96亿元。另于廊坊，万科新增一个冷链物流地产项目，需支付权益价款0.23亿元。

　　不过，新增项目收缩背面，万科4月拿地金额并不算少，且基本分布于长三角、大湾区的一线及新一线城市。

　　4月份，宁波、杭州、南京及深圳等城市开启2022首轮集中供地，万科在其中均有所获。

　　据观点新媒体报道，4月20日，万科以封顶总价15.05亿元摇得宁波鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段），成交楼面价2.01万元/平方米，溢价率14.98%。该地块出让面积3.12万平方米，容积率2.4；建筑密度30%；绿地率30%；建筑高度80米。

　　4月22日，南京2022G04地块达到最高限价进入摇号待确认环节，最终由万科拿下，成交价20.7亿元，楼面价27790元/平方米，溢价率14.36%。该地块位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西，土地出让面积26602.62平方米，住宅用地，容积率1.0-2.8，最高毛坯限价39000元/平方米，起拍房地价差为14701元/平方米。

　　4月25日，万科以36.98亿元摇号竞得杭州余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，以及21亿元摇得良渚新城金昌路南勾阳路东地块，溢价率分别为12%、11.09%，2宗地块总面积达到12.15万平方米。

　　4月末，深圳集中供地上，万科又联合人才安居集团，以封顶价70.51亿元竞得宝安新安A012-0112宗地，竞自持保障性租赁住房面积2.6万平方米。该宗地为当日土拍成交单价最高地块，位于尖岗山豪宅片区，地块面积9.8万平方米，建筑面积21.55万平方米，普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米。

　　纵观上述地块，均为热点城市受到众多房企追捧的热门项目，有一定的利润保障，涉及拿地金额达到164.24亿元。

　　招拍挂市场之外，万科在旧改市场也有一定进展。

　　4月1日，佛山市自然资源局南海分局发布公告征询《佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案》意见。该项目改造范围总用地面积40.92公顷，拟由万科操刀，分四期开发总投资143亿元。

　　另于4月8日，东莞市万江街道改造项目单一主体挂牌招商结果出炉，万科以约18.97亿元拿下该项目。该旧改项目系东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元，位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，面积约21万平方米。

　　此前于3月31日万科2021年度业绩会发布会上，万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海曾表示，从去年开始，万科的投资就更加集中地向市场稳定、安全边际高、团队操盘能力强的地区倾斜。

　　万科主席郁亮亦指出，过往的管理方式呈现离散度大的问题，万科已对房地产业务集中管控和统筹管理，开发毛利率可维持20%的水平。

　　新业务上，4月1日，极受市场关注的万科子公司万物云空间科技服务股份有限公司终于向港交所递交招股说明书，拟于主板市场上市。2021年，万物云收入从2020年增加30.6%至237.04亿元。

　　虽然2021年业绩下滑较多，但评级机构依然表示看好万科。穆迪最新报告认为，万科将在市场下行周期中保持其低净债务杠杆和稳定的信用指标，将在未来12-18个月内保持其审慎的财务管理、稳定的信用指标和强劲的流动性。

　　来源：观点地产网