6月11日,南京市规划和自然资源局发布2022年第二批次国有建设用地集中出让公告,推出44幅、超200公顷住宅用地,起拍总额超700亿元。
本批次地块重点满足南京中心城区商业、办公和住宅用地平衡的需求,有不少地块位于中心城区尚未开发地。此外,有13幅地块出让时不设定毛坯限价。
南京此次出让地块涉及河西新城、南部新城、江北新区等片区,板桥新城、桥林新城、禄口新城等多个新城以及溧水副城。其中,江宁区地块数量和总面积均最多,为10幅地块共47.55公顷。该批地块将于7月12日网上公开竞价出让。
结合南京实际,本批次集中供地中,有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策,有13幅地块实行“差异化定房价,按程序报备”的政策。南京市土地储备中心主任祁玉永介绍,这13幅地块在自然资源、历史文化、公共配套设施等方面有一定程度的优势,能够满足居民差异化住房需求。
差异化定房价是指,地块出让时不设定毛坯限价,开发企业完成开发后,向有关部门报备审核。差异化定价,按程序报备审核,也是一种定价方式。有关部门将根据房屋用材成本以及品质定价,这其实是对房屋品质提出更高要求。
在31幅实行毛坯限价的地块中,多个片区的限价有所提升。例如,建邺区的G28地块毛坯限价最高,达55000元/平方米;玄武区、秦淮区和建邺区地块毛坯限价均高于47500元/平方米。江宁区的G53毛坯限价最低,为17170元/平方米。
在遵循市场经济规律前提下,南京进一步科学合理确定土地出让起始价。严格执行《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》要求,在此基础上,有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质。
记者注意到,本批次地块位置相对集中于南京中心城区,其中玄武区、秦淮区、建邺区共计10幅地块35.75公顷,占总出让地块数量近四分之一。这是为了优化中心城区的商业、办公与住宅用地比重。
来源:中国江苏网
编辑:wangdc