2022年05月房地产行业发展简报

　　国务院：因城施策支持刚性和改善性住房需求

　　5月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，进一步部署稳经济一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。会议决定，实施6方面33项措施，在促消费和有效投资方面，提到因城施策支持刚性和改善性住房需求。

　　住建部、财政部、人民银行：实施住房公积金阶段性支持政策

　　5月24日，住建部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，明确三方面阶段性支持政策：一是受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴；二是受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门；三是各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

　　地方：各地住房消费刺激政策达高峰

　　据克而瑞数据显示，2022年截至目前已出台地方性政策的城市达134个，出台次数326次。5月，79个城市出台放松政策——比4月多出13个城市——出台次数高达149次，地方调控政策呈井喷态势。从政策类型上看，主要涵盖放松限购、限贷、限售、限价、信贷政策、公积金支持，购房补贴、房地产交易税费、落户门槛降低、放松预售资金监管等。

　　2022年05月中国房地产行业舆情态势

　　行业舆情声量/情感分布

　　艾普思舆情大数据监测系统显示，5月，涉及房地产行业的舆情声量为9,414,418篇次，日均声量达303,691篇次。其中，声量极值出现在5月6日（单日声量416,367篇次），主要受《加快发展保障性租赁住房 让更多新市民和青年人安居乐业》《多地买房首付，降到两成！》等报道的影响。

2022年5月中国房地产行业舆情声量走势图

　　从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“保障性住房”、“公积金”、“首付”、“贷款”等热点话题。

　　5月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量740,678篇次，占比达7.87%，涉及话题“ 中交地产澄清现金流紧张传闻”、“恒大地产被强制执行总标的超百亿”等。

2022年5月中国房地产行业舆情情感分布

　　行业舆情声量来源/媒介分布

　　5月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达35.00%，舆情声量为3,295,442篇次；其次为短视频，舆情声量达2,075,803篇次，占比22.05%；排名第三的是微博，舆情声量达1,274,308篇次，占比13.54%；其他媒介中，新闻、网页、论坛等媒介的总占比达18.51%，舆情声量为1,742,377篇次。

2022年5月中国房地产行业舆情总量媒介分布

　　5月，房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达54.25%，舆情声量为401,787篇次；其次为微博，舆情声量达88,699篇次，占比11.98%；排名第三的是微信，舆情声量达76,515篇次，占比10.33%；其他媒介中，新闻、网页、论坛等媒介的总占比达23.44%，舆情声量为173,677篇次。

2022年5月中国房地产行业敏感舆情媒介分布

　　行业舆情典型报道

　　5月，房地产行业舆情典型报道有《两部门调整差别化住房信贷政策》《新政｜杭州：三孩家庭限购范围内限购住房套数增加1套 参照“无房家庭”优先摇号》《住建部、财政部、央行：实施住房公积金阶段性支持政策》《坚持房住不炒！成都出台支持刚性和改善性住房需求措施》等，报道量排名前十的信息为：

2022年5月中国房地产行业舆情典型报道

　　行业舆情地域分布

　　5月，房地产行业舆情涉及山东、河南、河北等31个省市。其中，排名第一的为山东省，舆情声量达1,484,069篇次；排名第二的为河南省，舆情声量达592,299篇次；排名第三的为河北省，舆情声量达591,543篇次。31省市舆情声量分布情况如下：

2022年5月中国房地产行业舆情地域分布

　　从敏感舆情声量的地域分布状况来看，河北省的敏感舆情声量最高，达165,874篇次；其次是山东省，敏感舆情声量达103,662篇次；排名第三的为河南省，敏感舆情声量达45,016篇次。

　　从敏感率（敏感舆情的发生率）来看，敏感率最高的省份为河北省，敏感率达28.04%；其次是上海市，敏感率达13.22%；排名第三的为北京市，敏感率达8.39%。31省市敏感舆情声量及敏感率分布情况如下：

　2022年5月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布

　　2022年05月中国房地产品牌舆情关注度

　　艾普思舆情大数据监测系统显示，5月，舆情关注度排名第一的房地产品牌为万达，舆情声量达1,203,444篇次；其次为中海，舆情声量达851,765篇次；关注度排名第三的为万科，舆情声量达842,601篇次。5月舆情关注度排名前十的房地产品牌如下：

2022年5月中国房地产品牌舆情关注度TOP10

　　2022年05月中国房地产行业重点舆情话题

　　基于艾普思舆情大数据监测系统，我们选取了5月中国房地产行业曝光量最高的十个话题进行综合分析。分析显示，在非敏感舆情话题中，行业动态、企业运营类的话题占比较高，内容涉及行业盘点、楼市销量、房价涨跌、企业融资等。

2022年5月中国房地产行业重点非敏感话题

　　在敏感舆情话题中，经营风险、行业监管等类别占比较高，其中，经营风险类话题涉及利润下滑、合同纠纷、债务问题等。

2022年5月中国房地产行业重点敏感话题

　　2022年05月中国房地产行业重点舆情事件

　　事件1：中交地产澄清现金流紧张传闻

　　事件回顾

　　5月10日，一份签发人为中交地产董事长李永前的红头“中交地产股份有限公司文件”广为流传，称中交地产“无法偿还5月份金融机构到期借款”。5月11日，中交地产在2021年业绩交流会上表示，公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。

　　5月12日，中交地产发布关于相关事项的说明公告中提到：公司在2022年5月末到期的金融机构债务合计约24.4亿元；根据公司已披露的2022年一季度报告，截止2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。

　　舆情热度走势

　　艾普思舆情大数据监测系统显示，“中交地产澄清现金流紧张传闻”事件舆情声量为2,283篇次，声量峰值出现在5月13日（单日声量557篇次）；舆情声量在5月12日中交地产回应后急剧上升，于13日达到峰值后迅速回落。

“中交地产澄清现金流紧张传闻”事件舆情声量走势图

　　典型报道

　　关于“中交地产澄清现金流紧张传闻”事件的媒体报道集中在APP和网页媒介，其中，占比较高的APP为腾讯新闻、搜狐新闻、新浪财经等。关于该事件的典型报道有《中交地产股价闪崩！回应：能够保证到期债务偿还》《中交地产回应“是否有暴雷可能”：公司目前资金链稳健，融资风险在可控范围内》《中交地产澄清现金流紧张传闻，630亿债务如何纾解？》等，报道量排名前五的信息为：

“中交地产澄清现金流紧张传闻”舆情事件典型报道

　　事件2：恒大地产被强制执行总标的超百亿

　　事件回顾

　　5月16日起，天眼查官网信息显示，恒大地产集团有限公司新增多则被执行信息，截至目前，恒大地产集团有限公司累计被执行总金额超180亿。

　　据悉，恒大集团许家印在月度会议时提出了5月交楼目标，称“目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。4月全面启动的营销工作已实现销售额30.9亿元。”

　　但有业内分析人士称，“标的被强制执行显示出公司资金紧张程度，未来或许仍有标的被执行。现阶段恒大正在加紧资产变现步伐降低负债，当前房地产整体融资较为困难，后续不排除公司持续出手资产变现。且当前房产销售市场整体低迷，通过销售手段增加现金流异常艰难。”

　　舆情热度走势

　　艾普思舆情大数据监测系统显示，“恒大地产被强制执行总标的超百亿”事件舆情声量为2,006篇次，声量峰值出现在5月16日（单日声量799篇次），第二个小高峰出现在5月23日，随后声量迅速回落，至5月30日降至7篇次。

　“恒大地产被强制执行总标的超百亿”事件舆情声量走势图

　　典型报道

　　关于“恒大地产被强制执行总标的超百亿”事件的典型报道包括《恒大地产再被强制执行41.83亿元，累计被执行已超180亿》《恒大地产再被强制执行16.9亿 被执行总标的已超134亿元》《恒大地产再被强制执行近4.7亿》等，报道量排名前五的信息为：

“恒大地产被强制执行总标的超百亿”事件典型报道