继去年9月湖南绿升新典物业成立后，绿城服务的物业联盟又多了一员。

　　6月13日，企查查信息显示，绿城物业服务集团有限公司联合信达地产旗下北京信达悦生活服务有限公司，共同成立杭州信绿智慧生活服务有限公司。

　　杭州信绿智慧生活服务有限公司成立于2022年6月13日，法定代表人为张明，注册资本为1万元人民币，经营范围包括物业管理；居民日常生活服务。绿城服务持该公司55%的股份，信达悦生活持该公司45%的股份。

　　其实，对于绿城服务来说，联手别的企业共同成立物业公司并不新鲜。

　　此前2021年9月1日，绿城服务旗下浙江绿升物业服务有限公司便曾联合长沙新典物业管理有限公司共同成立湖南绿升新典物业服务有限公司。资料显示，绿升新典物业注册资本300万元，绿城服务持有51%的股权。

　　早在2020年4月，绿城服务管理层就曾表达过“构建一个生活服务的联盟”的愿景。

　　为此，彼时绿城服务入股了滨江服务，同时也引来了龙湖的入股。管理层希望通过这样股权的捆绑，扩大整体的客户资源平台，而交叉持股也可以保证这个联盟的整体稳定性。

　　同时，绿城服务自身的独立性亦是构建物业联盟的重要优势。众所周知，绿城服务主要由创始人宋卫平及其一致行动人实际控股，战略投资者龙湖对之持股10.55%，摩根大通持股5.98%，剩余股东皆为中小投资者。

　　纵然绿城集团与绿城服务渊源已久，但前者对其持股占比不到5%，业务关联度亦远低于同行开发商分拆出来的物业上市公司。

　　现任绿城集团董事会主席张亚东就曾公开表示，虽然绿城服务是目前绿城集团的住宅物业提供服务的唯一合作方，但未来不一定是。

　　而且，绿城服务在合作的道路上越走越远。

　　2020年6月，绿城服务将目光瞄准城市服务，与慈溪市国有资产管理办公室的子公司慈溪市商贸集团有限公司，以及当地物业公司浙江盛元城市物业管理有限公司，成立宁波市杭南绿城物业服务有限公司，注册资本2000万元。其中，绿城服务作为第一大股东，持有占比42%。

　　同年7月中旬，绿城服务两次收购中奥到家合计18.67%股权，成为了第二大股东。据悉，中奥到家将与绿城服务订立合作协议，共同成立生活服务公司，注册资本为500万元，绿城服务拥有70%的股权。

　　2021年7月，中奥到家间接全资附属公司佛山派瑞尔与绿城物业及杭州塞安订立股权合作协议，在中国成立合营公司。该合营公司注册资本1000万元，绿城服务持有31%的股权。

　　如今，与信达地产旗下信达悦生活服务成立合资公司，意味着绿城服务在物业联盟的打造上又进了一步。

　　此外，在2020年初业绩会上，管理层曾提出，绿城服务计划五年内实现整体营业收入增长5倍的目标。以此计算，公司2020-2025年复合增长率应该为38%。

　　对于上述目标，国际大行野村认为，绿城服务管理层目标似乎有点过于乐观。

　　为此，今年1月，野村发布报告将绿城服务目标价由12.5港元下调至10.8港元，维持“买入”评级。根据野村测算，绿城服务若要实现五年目标，必须在2022至2025年期间平均每年增加约1.7亿平方米在管面积。

　　根据年报，截至2021年底，绿城服务在管面积为3.04亿平方米，较2020年净增加5360万平方米，距离1.7亿平方米相去甚远。

　　营收方面，绿城服务2021年实现营收125.66亿元，同比增长24.3%，也与38%复合增长率目标有较大差距。

　　即使如管理层在中期业绩会上所述，公司对增速进行了“两低三高”的铺排，调低了2021及2025年这两年的增速，中间三年重点发力，但如今24.3%的增长也未达到管理层原本给出同比增长25-30%的预期。

　　对此，有分析人士指出，对于业绩不及预期的绿城服务而言，物业联盟打造或许是其中一条出路。

　　该人士认为，一方面，随着物业联盟的持续扩大，绿城服务有望在营收和在管面积方面得到一定提升。根据年报显示，服务输出板块成为了绿城服务业绩的一个亮点。其中，管理咨询服务全年累计实现3.41亿元营业收入，同比增长超43%。

　　另一方面，如今全球经济下行压力增大，部分中小企业流动性承压，收并购的机会涌现也为物企们抱团取暖提供了机会。