近期，吉办托管收到一个写字楼托管需求，业主W先生持有深圳市福田雪松大厦2006㎡的商办物业资产。此前W先生是将商办资产包租给二房东运营管理的，疫情前管理还算稳定，但疫情的冲击之下，企业租户退租、跑路等状况频发，二房东经营也越发困难，写字楼时有空置，导致W先生一连几月都收不到租金。

　　除了面对重新招租的空置成本，加上拆除租户装修、重新整装还得需要一笔费用，还有每月雷打不动的物业管理费支出，W先生心急如焚，心力交瘁。

　　好在通过行业朋友介绍，W先生了解到一家专业的写字楼托管运营机构——吉办托管。于是在吉办托管详细的租管方案下，可以帮助他多渠道推盘、快速引入稳定的优质企业租客，加上专属的运营服务，于是在吉办托管详细的租管方案下，W先生与吉办托管达成了友好合作。

　　一、托管项目概要

　　托管项目：深圳市福田区雪松大厦

　　项目类型：写字楼

　　托管面积：2006㎡

　　竣工时间：2008年

　　项目位置：福田区纵一路

　　使用率：70%

　　泰然雪松大厦位于福田区滨河大道与广深高速的交汇处，雄踞车公庙最后一块稀缺宝地，占地12万平方米，规划建筑面积约50万平米，她的创立与建设不仅为民营企业、海归人士、国际知名高科技企业搭建了一个更高层次的创业平台，更会在不久的将来，与政府正在推进落实的车公庙升级改造一起，将车公庙塑造为一座集科技研发、专业制造、人才培养、金融服务、创业投资、娱乐休闲于一体的国际高新科技产业聚集区，引领城市向上蓬勃发展。

　　二、geeoffice吉办托管

　　01、租前做好市场分析及定位，让目标客群更精准！

　　吉办托管接到业主委托后，吉办托管团队为项目进行全面市场调研与实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。

　　将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰得了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

　　02、多渠道、多资源联动推盘，打破传统去化渠道局限！

　　对于项目“空置的房源”，以往业主都是委托周边的中介来租赁。自从业主与吉办托管相遇后，吉办托管快速为业主打开放盘格局，采用“线上线下两手抓”的方式为写字楼业主盘活渠道，通过借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。以“线上+线下”资源整合的方式，快速打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。

　　03、及时响应服务，租户粘性更强，租金回报更稳定！

　　针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升。

　　03、写字楼托管模式

　　项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。