7月15日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%；二手住宅销售价格环比下降0.3%。
6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，从6月统计局数据来看，房价上涨城市进一步增多，市场处于持续稳步回暖阶段，传统热点城市复苏力度进一步加强。
二线城市新房市场处于持续分化状态，预计四季度“回暖”
新房方面，一线城市全线环比上涨，其中京沪分别上涨达0.8%和0.5%，表现最为明显，张波称：“这也显示出一线城市需求支撑力强，加之新房限价因素存在，导致市场关注度长期保持在高位，预计这一趋势还会持续。”
张波还表示，二线城市处于持续分化状况，强者恒强的态势表现明显。从新房环比涨幅来看，成都表现最为抢眼，而从新房环比跌幅来看，哈尔滨和长春依然环比下跌明显。可以看出包括西部和东部的热点二线城市市场自我修复能力强，政策的效力也更容易在市场体现，尤其是有优质新房供应，市场的关注度容易提升。
易居研究院智库中心研究
总监严跃进则表示，此次数据最大的特点是二线城市出现了79个月以来的首次同比下跌。当前新房价格指数的规律和特征是明显的，即环比跌幅收窄，释放积极信号；同比受此前持续的环比下跌影响，继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长，所以要真正回暖，预计要到四季度。
修复带动二手房市场成交，但短期内房价仍有波动
二手房方面，6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.7%。严跃进表示，二手房的走势和一手房走势是相似的，即呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了，尤其是一些松绑二手房购房政策的城市，这也使得二手房的环比数据改善。
但在一线城市中只有深圳环比出现了下滑，下滑幅度为1%，张波认为：“该数据可以看出虽然深圳市场整体已处于反弹阶段，但由于前期政策打压力度较大，尤其是二手房参考价格等政策效力依然明显，市场信心恢复会偏慢，房价短期内的波动亦属常态。”
而从6月份房价指数同比涨幅数据看，成都的表现是最好的，严跃进称：“无论是环比数据还是同比数据都成为全国排名第一的城市，其中环比涨幅甚至为2%属于非常高的水平。这也说明成都当前购房政策宽松的情况下，二手房明显活跃起来，也说明市场的预期在积极做调整。”
此外，张波还提到，三线城市总体依然复苏偏慢，市场由冷转热的城市偏少，类似无锡、徐州等产业支撑力度强，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道，更多的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏长。
贝壳研究院数据显示，6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中，成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端，带动价格环比改善。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，6月价格的修复是市场成交的带动。6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进住房需求释放。统计局数据显示，6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。
总体政策力度已属偏强，预计后期市场将继续改善
展望后市，严跃进表示，房价同比还在下跌，且跌幅扩大，说明有“后遗症”，尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险。其实，一些城市略有积极表现，包括成都和杭州，也说明一些城市走在了市场复苏的前列。从后续市场预判看，下半年势必是一个房价小复苏的过程，其也和市场交易复苏的逻辑相似。
许小乐也提到，地方政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看，7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长。预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。
张波也表示，6月各地调控政策继续持续放松，虽然市场表现来看，城市、房企之间的分化依然存在，但销售整体回暖的趋势已逐步明朗化，从房价表现来看，5月市场已经有所复苏，房价上行的城市占比不断增多，这也得益于持续宽松的购房政策和持续改善的市场预期。目前总体的政策力度已属偏强，部分回暖相对乏力的城市可以考虑在供需两侧持续发力。需求侧可以更多关注改善人群，尤其是在首付以及贷款利率层面给予更多倾斜，会更有利于加快改善人群的入场节奏。从供给侧则需要针对房企有更多灵活的政策在更多城市落地，包括预售资金监管层面的灵活调整，并购贷的有序推进，以更多解决行业层面存在的问题。
来 源：央广网
编 辑：liuy
