尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。

　　2022年6月，亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积11427.1万平米，同比下降32%，环比微降1%，多个核心二线城市第二批集中供地挂牌，供应规模降幅较5月有明显收窄。

　　分能级来看，一线城市中广州及上海推出第二批集中供地地块，分别供应146.6万平米及234.8万平米，共计381.3万平米，同环比由于基数月一线城市均无供应地块，因此暂不可比，楼面价方面较第一轮均有提升，其中广州本轮推出地块楼面均价为17265元/平米，较首轮的13302元/平米上升30%，上海本轮推出地块楼面均价为31797元/平米，较首轮的19075元/平米大幅提升67%，二批次供地质量较首批有明显提升；

　　核心二线城市中济南、长沙、成都、天津、南京、无锡推出第二批涉宅地块，总供应规模2097.3万平米，同比大幅上升365%，环比微降2%，由于南京二轮集中供地推出了大量地块，供应规模达454.6万平米，楼面价高至16626元/平米，拉高了核心二线的平均楼面价水平，环比上升4%至8717元/平米；

　　普通二线城市中宁波、重庆第二批集中供地挂牌，土地供应总规模1394.8万平米，同比下降21%，环比上升37%，楼面价环比下降5%至4383元/平米；三四线城市土地供应规模7553.6万平米，同比下降48%，环比下降10%，楼面价环比保持平稳，为1857元/平米。

　　自2021年第三批集中供地以来，供应缩量、规则松绑成为了各城市集中供地的主要特征，2022年表现的更为明显，以天津为例，天津首批集中供地推出30宗，后15宗停牌，最终仅推出15宗，至第二批时进一步下降至供应11宗地块，较2021年前两批的60宗上下有明显下降，我们认为，当下各城市的推地策略都倾向于“贵精不贵多”，用优质地块提高企业的参与意愿，如天津这类首批集中供地陷入冰点，楼市基本面恢复趋势较弱，土地供应规模呈现大幅下降态势；而对于楼市基本面恢复态势较好的城市，如上海，供应规模降幅相对较小，不过质量提高更加明显，上海第二批集中供地内环一次性推出4宗宅地。总体而言，在房企资金有限的情况下，城市之间的供地也存在一定竞争关系，因此城市在供地质量及供地规则上多有退让，下半年还将保持宽松形势。

 来 源：中国网    

  编 辑：liuy