近日，第一太平戴维斯2022年上半年东莞媒体见面会于宏远中天·AI产业中心举行，发布《东莞房地产市场2022年上半年度回顾与展望》报告，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇，深圳策略顾问部高级助理董事李丰荷月等出席活动，与众多东莞和深圳主流媒体一同回顾与展望2022年上半年东莞房地产市场的发展趋势，并探讨东莞CBD未来发展价值与潜力。

　　动能不止，洞悉CBD发展潜力

　　深圳策略顾问部早在2007年进入东莞市场，已在此深耕十五余年。服务项目布局广泛，成功为东莞CBD、松山湖、厚街、塘厦等城市重点片区的M0产业园及综合体项目提供战略规划、前期定位策划、产业研究、投资咨询等服务。凭借着对市场敏锐的洞察力，深圳SAS期待助力东莞城市建设，为政府和企业提供全面的专业咨询服务，为区域经济高质量发展贡献贡献力量。

　　第一太平戴维斯深圳公司策略顾问部高级助理董事李丰荷月在活动上向在场嘉宾详细介绍了东莞CBD的发展价值与潜力：

　　东莞国际商务区是东莞唯一市级CBD，汇聚东莞市顶级资源，拥有着不可复制的区位价值条件。在东莞市战略地位不断跃升的大背景下，东莞CBD汲取城市发展动能，未来将以总部经济、现代服务业、金融贸易功能为主，为东莞的制造业体系提供现代服务业支持，打造东莞城市名片、粤港澳大湾区高质量发展平台。我们预判东莞国际商务中心有望进入中国CBD第三梯队，年产值达千亿，成为东莞经济发展新增长极。

　　前瞻机遇，赋能东莞城市发展

　　发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面精准及深入地剖析了2022年上半年东莞房地产市场动态，并前瞻下半年东莞房地产市场的整体态势。

　　上半年，东莞经济发展整体稳中向好，但本地若干次小规模疫情的反复仍对房地产市场产生一定影响。甲级写字楼市场净吸纳量有所下降，零售市场部分中小型本地餐饮等品牌因经营压力退租，住宅市场成交量同比显着下降。下半年，随着政府各项‘稳增长’政策的深入落实，房地产市场有望逐步回暖，市场需求预计有所增长。

　　2022年上半年

　　东莞房地产市场概要

　　写字楼 —— 尽管全市净吸纳量有所下降，但既有项目去化仍带动全市空置率下降

　　上半年市场无新增供应入市，全市总存量维持206.1万平方米

　　尽管全市净吸纳量有所下降，但需求皆于既有项目中释放，推动空置率环比下降1.1个百分点

　　疫情冲击加之供过于求的市场现状持续，多数业主仍维持以价换量的租赁策略，全市租金指数环比下降0.6%

　　零售 —— 优质标杆项目去化整体向好，推动空置率降至疫后最低

　　上半年未有新增供应入市，市场总存量维持91.4万平方米

　　期内优质标杆项目去化整体向好，核心商圈录得众多本地时尚及餐饮品牌入驻，全市空置率环比下降0.5个百分点，至疫情以来最低水平

　　品牌经营压力随消费市场承压而增加，多数业主继续提供租金优惠以吸引或挽留租户，全市租金指数环比下降0.5%

　　住宅 —— 住宅库存达近八年新高，成交均价近四月持续波动下降

　　2022年前四月，东莞全市住宅供应面积为78.6万平方米，同比下降59.7%

　　同期，受市场信心不足、购房者理性情绪延续、开发商推盘活动进一步放缓等因素综合影响，全市住宅成交面积同比下降59.7%

　　受销售市场降温影响，住宅库存达近八年最高，众开发商因此持续提供较大力度价格优惠，成交均价自1月以来持续波动下降

  来 源： 第一太平戴维斯    

   编 辑：liuy