7月北京二手房成交12338套，环比上月上涨12%，市场仍处于缓慢恢复中。

　　纵观7月的北京二手房市场，主要呈现出两个特征。

　　一是市场活跃度有所增强。无论是带看量还是新增房源量，和6月份相比都在增加，随着疫情影响减弱，二手房的看房活动逐渐趋于正常。但受制于整体的房产环境，在市场走向不明朗的时候，买卖双方出手都比较克制。

　　二是买卖双方的博弈有所加剧。根据麦田房产监测数据显示，7月房源成交周期比上个月增长12天，客户成交周期比上个月增加13天。说明购房者的观望情绪有所加重，与此同时新挂牌房源性价比优势不突出，房东对市场维持着一定的期望值，导致房客博弈在加剧。从议价空间上也可以看出这种趋势，7月议价空间环比上月有所减小。

　　综上，麦田分析师认为，整体来看，7月北京二手房市场运行比较平稳，从带看量等数据来看，市场仍维持着一定的活跃度，但1.2万余套的月成交量从历史来看并不算高，市场仍处于修复期，如果没有大的政策调整，预计当前的市场态势还会延续一段时间。