8月25日，上海土地交易市场发布了上海第三批集中供地地块，本次供地共出让35宗地块，总起始价为1030.45亿元，总出让面积约184.87万平方米，本次供地在宗数上比上次仅多出1宗，但供应面积增长幅度较大，为今年土地供应规模最大的一次。

　　上海供地的节奏明显较快，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这充分说明当前上海对于土地市场的重视，也意味着房企更需要加快资金回笼，以抓住此次较好的拿地窗口期。

　　同时，本次35宗地块涉及区域较广，分别位于浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区。其中，包括4宗城中村旧改地块，分别位于浦东新区、闵行区和崇明区；另有1宗为嘉定新城商住办综合用地。其余30宗涉宅地块总出让面积147.66万平方米。

　　对此，严跃进也提到，土地分布较广且以住宅用地为主，体现了当前土地市场中住宅用地的市场认知度较高，也为明年新房的供应创造了较好的条件。

　　从土地价格来看，起始价最高的为静安区中兴社区C070202单元304-03地块，起始价为120.6亿元，中止价为127.7亿元。该地块为商业、文体、居住及办公楼用地，土地面积4.38万平方米，容积率5.75。

　　对于“巨无霸”地块的出现，严跃进分析称：“这说明当前土地供应的意愿非常强，对于一些资金实力强的企业来说，确实可以重点关注，或者说竞争的程度不会太高，反而可以捕获此类优质地块。”

　　值得注意的是，在出让规则方面，本批次土地对此前的“一次书面报价规则”条款作出调整。具体变化为：相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三或大于五个，则不触发“随机值”。

　　针对规则方面的调整，中指研究院内部人士表示，这将使得“报价攻略”再次失效。通过前几次对于“随机值”的观察可以看到，“随机值”基本不会出现“极值”的情况，也就是说“随机值”仅仅会对地块归属的结果产生影响，而对于地块的实际价值影响较小，本次以“随机值”凑满六人的做法，主要还是为了避免前几次出现的报价人报出“极值”的情况，使土地价值尽可能的回归市场。

　　就上海本次供地整体来看，严跃进还表示，上海土地市场供应呈现了意愿强、节奏快、环境好的特点，对于房企拿地具有较好的吸引力。同时，今年二季度上海房屋交易市场持续回暖，客观上为房企土地项目投资积蓄了较好的资金。因此预计拿地的房企依然会比较多。

　　在房地产市场和企业调整的大潮下，严跃进还预计会有一些新面孔加入上海土拍市场，这将丰富和优化拿地房企的结构，为后续上海导入新的企业和新的产品线创造积极的机会。

　　另悉，上海第三批集中供地将于9月23日开始举行，具体交易时间以9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

来 源：央广网   

   编 辑：liuy