这几年来深圳遍地是商场，还有租不满的写字楼。有人的地方就有江湖，而有写字楼的地方，就有一个离不开的新闻话题——空置率。对于业主而言，当下摆在他们面前的难题是“写字楼空置怎么办?空置成本压力如何缓解?租金回报怎么做才能持续稳步提升?......”。

　　李总是本次吉办托管的委托人，李总持有深圳宝安西乡商会大厦物业，持有面积约1649㎡。李总是一家企业老板，过去由于公司办公自用买下西乡商会大厦，剩余的办公室则对外出租。一直以来，都由公司财务兼职负责招租，出租等工作，租金收益一直相对稳定。

　　然而，从去年年底开始许多租户陆续退租，随后空出的办公室却一直闲置，空置半年中介也只带过几个客户看房，空置成本越来越高......

　　当李总发现租金收益持续下滑时，才意识到写字楼租赁市场行情早已不如从前了。好在李总通过网上看到了一家专业的写字楼托管运营机构——吉办托管。于是在吉办托管详细的租管方案下，可以帮助他多渠道推盘、快速引入稳定的优质企业租客，加上专属的运营服务，于是在吉办托管详细的租管方案下，李总与吉办托管达成了友好合作。

　　一、托管项目概要

　　托管项目：深圳市宝安区西乡商会大厦

　　项目类型：写字楼

　　托管面积：1649㎡

　　竣工时间：214年

　　项目位置：深圳市宝安区共乐路西乡商会大厦

　　使用率：70%

　　西乡商会大厦坐落于宝安西乡街道碧海中心区共乐路，为5A甲级写字楼，办公环境高端、优美、舒适，现面向社会开始火热招租，热烈欢迎社会各界人士前来考察、指导! 西乡商会大厦以办公功能为主，为1幢23层高综合商业大楼，单层面积：1450平米，总招租面积：30000平米，配套有商务客房、中西餐厅、会议等各种功能为一体，有5部空调电梯。

　　西乡商会大厦周边配套齐全，濒临人人乐商场方便您在办公之余休闲、购物、娱乐，紧邻农业银行、建设银行，距离骏通大酒店只需3分钟，附近餐饮行业齐全各种饭店应有尽有，碧海小学、碧海少年宫、世纪星碧海幼儿园都在其附近，能满足您所有的办公、生活需求，是您创业、办公的首选之地!

　　二、geeoffice吉办托管

　　01租前为项目定位分析，精准锁定客群

　　吉办托管收到委托后，吉办团队为财富港大厦项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。

　　将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰得了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

　　02“线上线下”联动推盘，盘活去化渠道!

　　对于项目“空置的房源”，以往业主都是委托周边的中介来租赁。自从业主与吉办托管相遇后，吉办托管快速为业主打开放盘格局，采用“线上线下两手抓”的方式为写字楼业主盘活渠道，通过借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。以“线上+线下”资源整合的方式，快速打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。

　　03专属一对一运营服务，业主很省心!

　　针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升。

　　三、写字楼托管模式

　　项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。