南京，古称金陵、建康，地处中国东部、长江下游、濒江近海，是国务院批复确定的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。长江国际航运物流中心，长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。

　　南京金粤华投资管理有限公司成立于2004年，公司位于南京江宁科学园天元东路56号，本次推介的资产为南京金粤华投资管理有限公司名下位于南京市江宁区天元东路56号1幢综合楼、2幢101室综合楼。

　　本次推介的资产含国有土地使用权一宗，证载土地使用权面积为8000.3平方米，土地使用权性质为国有出让商务金融用地，使用权期限至2043年12月27日，地上建筑有两幢，坐落于天元东路56号1幢综合楼及2幢101室综合楼，其中1幢建于2008年，整体结构为钢混结构，主体七层（含地下一层）,地上六层，证载建筑面积为9119.66平方米，目前该部分已装修，部分空置状态，底层层高约3.5米，其余层高约3米，空间布局合理，建筑整体南北朝向，紧邻天元东路，房屋结构、墙体、楼面保存完好，无明显空鼓、损坏、腐蚀现象，水电等配套附属设施齐全。

　　2幢101室综合楼约建于2010年，主体结构为钢混结构共17层（含地下一层），地上16层，证载建筑面积为24228.67平方米，目前该部分已装修，部分空置状态，底层层高约3.5米，其余层高约3米，空间布局合理，主楼呈东西朝向，一楼与1幢综合楼整体相连，房屋结构、墙体、楼面保存完好，无明显空鼓、损坏、腐蚀现象，水电等配套附属设施齐全，目前该幢建筑1-5层作酒店用途，6-15层为酒店客房布局，现有客房数约两百余间，客房处于空置状态。

　　江宁区位于江苏省南京市东南部，交通便捷，境内有104国道、312国道、205国道、沪宁高速公路、宁马高速公路、宁高高速公路、宁杭高速公路、南京绕城高速公路、汤铜公路等穿境而过；铁路有江宁站和江宁西站，京沪高铁、沪汉蓉高速铁路、宁安高速铁路、宁杭高速铁路穿境而过；南京禄口国际机场位于江宁区禄口街道，是江苏省和南京市的门户，是国家主要干线机场、一类航空口岸，是国家区域交通枢纽；江宁区境内有7条地铁线路与主城相连接，共同构建了这一区域立体交通枢纽。

　　项目优势

　　一、地理交通条件优越，区内交通四通八达，道路宽敞平，项目紧邻江宁区主干道天元东路，距离地铁1号线竹山路站约600米，五分钟到达江宁金鹰国际购物中心，20分钟到达高铁南京南站，与南京主城无缝相接；

　　二、形成了涵盖人才、研发及产业化的全方位的扶持政策体系，为企业的进驻发展营造了良好的投资软环境。项目距离江宁大学城约10分钟车程，目前已有东南大学、南京航空航天大学、河海大学、中国药科大学、南京医科大学等17所高等科研院校入驻，为区域内吸引人才提供了有力保障；

　　三、完善的基础配套设施为打造完整的产业集群保驾护航。江宁区是南京最早通行地铁区域，目前运营中线路已达7条，可快速通达南京禄口国际机场、高铁南京南站、新街口商业区、百家湖商业区等多个中心区域；

　　四、稀缺的土地资源为企业的快速发展提供了坚实的基础。2000年，江宁撤县设区，经济得到了快速发展，2022年江宁区GDP达3000.55亿元，位居南京市辖12个区第一位，江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽，也是国家重要的科教中心和创新基地。