1、行业与政策

　　世桦嘉润：2022年北京写字楼市场回顾与2023年展望

　　回顾：四季度末，北京甲乙级写字楼市场受疫情的袭扰令新项目入市再度按下“暂停键”，积累的新增供应或将集中于2023年迎来释放；2022下半年租赁需求呈现复苏态势，能源化工行业需求动能强势上涨、金融行业持续维持热度；降本增效仍是未来企业办公租赁需求主旋律，多维度优惠租赁策略继续为租户打开租赁窗口期。展望：疫情防控政策优化调整逐步修复市场信心，租赁需求稳定修复指日可待；初步回暖的租赁需求恐将难阻止供应高峰期空置率的上扬。

　　机构：12月融资出现翘尾 2023年融资宽松态势有望延续

　　2022年12月融资出现翘尾归因于政策支持力度的加大，2023年有望延续融资宽松的环境。第一，年末融资出现翘尾。据中指研究院监测，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2%。主要是11月以来，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功，以至于12月份房企融资出现明显增长。第二，2023年有望延续融资宽松的环境。房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。。

　　2、城市与市场

　　2022年1-11月全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个

　　2022年前11个月，全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个、876.01万户，按小区数计开工率为102.7%、按户数计开工率为104.4%。据统计，去年1至10月，各地在改造中，规整和更新改造水电气热信等老旧管线5.16万公里，加装电梯1.23万部，增设停车位61.96万个，电动汽车充电桩2.07万个。据住建部相关司局负责人介绍，“十四五”时期，我国将基本完成2000年底前建成的约21.9万个城镇老旧小区的改造任务。

　　百城居民置业意愿调查：四成受访者有购房需求 预期下半年市场将逐步企稳

　　中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告。报告显示，2022年购房需求呈现先降后微升趋势，置业意愿处于相对低位水平；伴随疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房地产发展，楼市运行环境出现明显转向。展望2023年，中指研究院指出，2023年，受访者收入预期出现明显改善，政策放松预期仍较大，同时在改善交付风险、刺激需求释放下，市场将逐步企稳复苏，但房价仍存在调整压力，下跌预期仍较为强烈，购房者观望情绪仍较浓，受访者计划于2023年进行购房的占比约占40%。

　　3、投资与交易

　　花样年清盘呈请聆讯日期押后至2月27日

　　1月9日，花样年控股集团有限公司发布季度更新公告。公告内容显示，花样年核数师正就该集团截至2021年12月31日止年度的业绩开展审核工作。由于内地若干城市于2022年第四季度实施新冠疫情预防措施，审核程序被延误。花样年表示，将继续与核数师合作，以期根据上市规则的规定于实际可行情况下尽快刊发截至2021年12月31日止年度及截至2022年6月30日止六个月的所有未发布财务资料。

　　4、公司与项目

　　阳光城到期未付债务449.8亿 累计诉讼、仲裁涉案资金260.22亿

　　1月9日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，目前该公司到期未付债务449.8亿元，同时，累计诉讼、仲裁涉及金额为260.22亿元。据了解，受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，阳光城流动性出现阶段性紧张。截至本公告披露日，阳光城已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额449.80亿元，其中涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计217.21亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计175.92亿元。

　　祥生控股与关联方重续建筑、园林等框架协议

　　1月9日晚间，祥生控股(集团)有限公司发布公告称，该公司分别与祥生建设、祥生园林绿化、祥生物业服务重续建筑服务框架协议、园林绿化工程服务框架协议、销售管理服务框架协议及物业管理服务框架协议。由于建筑服务框架协议、园林绿化工程服务框架协议、销售管理服务框架协议及物业管理服务框架协议于2022年12月31日届满。

　　农业银行与招商、绿城、金茂签署战略合作协议

　　1月9日，据中国农业银行官微消息，日前，农业银行与招商蛇口、绿城中国、中国金茂三家房企举行银企战略合作协议云签约仪式。农业银行称，银企各方将本着“长期合作、相互支持、共谋发展”的原则，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、保障性租赁住房贷款、房地产项目并购融资、债券承销与投资等业务方面，深度开展“总对总”战略合作，并将以本次签约为契机，利用各自行业优势，充分发挥责任担当，携手共同助力行业健康发展、经济平稳运行。

　　5、房企与业绩

　　首开股份2022签约金额869.63亿元

　　1月9日，首开股份发布公告，2022年12月份，公司共实现签约面积35.56万平方米，签约金额97.45亿元。其中公司及控股子公司共实现签约面积23.28万平方米（含地下车库等），签约金额56.07亿元。公司合作项目共实现签约面积12.28万平方米（含地下车库等），签约金额41.38亿元。2022年1-12月份，公司共实现签约面积317.81万平方米，同比降低19.06%；签约金额869.63亿元，同比降低24.32%。

　　越秀地产去年销售金额升8.6%至1250.3亿元

　　1月9日晚间，越秀地产股份有限公司发布公告称，去年全年累计销售金额1250.3亿元，同比增长8.6%，12月单月获取三幅地块，权益土地款12.67亿。数据显示，2022年12月，越秀地产实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为220.89亿元，同比上升约10.0%，实现合同销售面积约为64.07万平方米，同比下降约10.3%。2022年1至12月，该公司累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为1250.3亿元，同比上升约8.6%，累计合同销售面积约为414.00万平方米，同比下降约0.9%。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标1235亿元的101.2%。

　　建业地产2022年合同销售金额240.49亿元

　　1月9日晚间，建业地产股份有限公司公告披露2022年12月未经审核合同销售数据。公告提到，2022年12月份，建业地产取得物业合同销售额22.63亿元，同比减少为78.2%；合同销售建筑面积35.29万平方米，同比减少为76.4%；每平方米平均销售价格为人民币6412元，同比减少为7.5%。截至2022年12月31日止十二个月，建业地产已取得物业合同销售总额240.49亿元，同比减少为60.0%；总合同销售建筑面积344.87万平方米，同比减少为57.8%；每平方米平均销售价格为人民币6973元，同比减少为5.3%。

来源：房讯网