1、行业与政策

　　期待2023年房地产行业的复苏

　　2022年第四季度，北京写字楼市场又一次面临关键的转折点。四季度市场所面临的外部环境更加复杂多变，从11月份的疫情再次爆发、到12月份政府开始优化疫情防控相关政策措施，外部环境不断变化也直接或间接地抑制了租赁需求，市场承载的压力有增无减。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东先生表示：“回顾2022年，房地产市场经历了跌宕起伏的发展历程，全年所面临的挑战也是前所未有。在宏观经济下行压力增大、疫情多次冲击经济秩序，叠加市场动能短期内走弱等多重不利因素的影响下，房地产行业迎来了近二十年的最低谷。但2023年有望成为行业发展的关键转折点，2022年末开启的防控优化措施有望最大程度减少疫情对经济社会发展的影响，同时调控政策层面愈发宽松也有利于市场修复信心。在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速发展，2023年的房地产市场值得期待。”

　　凯德发力北京办公楼市场 凯德·星贸亮相

　　凯德在北京市场CBD核心地段推出的全新办公楼产品凯德·星贸正式亮相，全面启动招商。该项目即去年10月凯德收购的博瑞大厦A座。凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富表示：“凯德看好中国市场，有意在五大核心城市群长期运营优质的办公楼及商业物业。凯德·星贸的正式亮相将为凯德在华北的资产包增添新生力量，同时也有望为北京的办公楼市场注入更多的信心和期待。”

　　2、城市与市场

　　绍兴出台公积金新政 上调贷款额度最高达100万

　　1月11日，浙江绍兴市住房公积金管理委员会关于印发《住房公积金“惠民生、促共富”十条举措》的通知，自2023年1月1日起执行。据了解，通知明确要上调住房公积金贷款额度，最高可达100万元，同时对新就业大学生，以及二孩、三孩家庭等将，提升可贷额度，但涉及贷款额度上浮的支持政策不重复叠加。

　　武汉出台交易新规 推行二手房带押过户

　　1月11日，武汉市人民政府新闻办公室官方微信公众号发布消息称，1月10日，武汉市自然资源和规划局联合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部和武汉住房公积金管理中心发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。这意味着今后武汉在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷即可完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。《通知》指出，买卖双方达成交易意向，通过网签系统申报二手房买卖合同网签。买方向买方贷款银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，卖方向卖方贷款银行申请提前还款和“带押过户”，签订抵押贷款、提前还款、资金管控方式等相关协议，买卖双方贷款银行审批通过。

　　3、投资与交易

　　大唐集团拟为天誉置业子公司提供3.5亿一年期利率6%贷款

　　1月11日，大唐集团控股有限公司发布公告称，该公司全资子公司拟为天誉置业子公司提供贷款，涉资3.5亿元，期限为1年，年利率为6%。2022年10月26日，天誉置业的子公司重庆核盛(作为借款人)与大唐地产的全资附属公司重庆唐承(作为贷款人)订立贷款协议。据此，重庆唐承同意向重庆核盛提供贷款，本金限额为人民币3.5亿元，贷款期为一年，按年利率6%计息。

　　4、公司与项目

　　保利物业董事长黄海辞任 吴玉兰接任董事长、姚玉成任总经理

　　1月11日晚间，保利物业服务股份有限公司发布公告称，黄海辞任该公司董事长，吴兰玉接任。自2023年1月11日起，黄海因工作调整不再担任保利物业董事长及董事会提名委员会主席及委员，但将继续担任该公司非执行董事及出任董事会审核委员会委员。黄海已确认彼与董事会并无意见分歧，且概无任何与其离任董事长有关的事宜须提请公司股东垂注。同时，保利物业董事会同意选举公司执行董事吴兰玉为董事长及董事会提名委员会主席，任期与第二届董事会任期一致。

　　越秀集团完成20亿元超短期融资券发行

　　1月11日，广州越秀集团股份有限公司发布2023年度第二期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23越秀集团SCP002”，代码为“012380136”，发行总额20亿元，期限为150日，发行利率2.10%，申购价位为2.10%。债券已于1月10日发行，拟于6月10日兑付。另悉，上述债券主承销商和簿记管理人为平安银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。

　　碧桂园进一步回购2.18亿美元2023年1月到期优先票据

　　1月11日晚间，碧桂园控股有限公司发布公告称，该公司于公开市场进一步购回金额218,390,000美元2023年1月到期的4.75%优先票据。碧桂园已完成回购于2023年1月到期的4.75%优先票据(ISIN：XS1751178499)，本金总额15,000,000美元。最新公告明确，自2022年5月3日起及截至本公告日期，碧桂园已于公开市场进一步购回金额218,390,000美元的该票据，所购回的该票据已相应注销。碧桂园表示，公司将继续监察市况，并于适当时候进一步购回优先票据。

　　5、房企与业绩

　　旭辉控股2022年合同销售额1240.3亿 单月销售64.4亿

　　1月11日晚间，旭辉控股(集团)有限公司公告披露2022年12月的未经审核营运数据。2022年1月至12月，旭辉控股累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币1240.3亿元，同比减少49.84%，合同销售面积约839.32万平方米，同比下降42.07%；合同销售均价约人民币1.57万元/平方米。于2022年12月，旭辉控股合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币64.4亿元，合同销售面积约47.69万平方米，合同销售均价约人民币1.44万元/平方米。

　　保利发展2022年签约额约4573亿

　　1月11日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年12月份销售情况简报。公告披露，2022年12月单月，保利发展实现签约面积339.86万平方米，同比增加38.89%；实现签约金额571.74亿元，同比增加55.76%。整体来看，2022年1-12月，保利发展实现签约面积2747.95万平方米，同比减少17.55%；实现签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%。

　　中梁控股2022年合约销售额近661亿

　　1月11日晚间，中梁控股集团有限公司发布公告，披露其2022年12月的未经审核营运数据。公告显示，2022年12月单月，中梁控股合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约40.1亿元，合约销售面积约33.1万平方米，对应的合约销售均价约1.21万元/平方米。至此，2022年1月至12月，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约660.5亿元，同比减少61.55%；累计合约销售面积约627.1万平方米，同比减少56.08%；对应的合约销售均价约1.05万元/平方米。