1、行业与政策

　　国资委：着力防范化解重大风险 做好房地产、金融等领域风险的防控

　　1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议 ，在深化国资国企改革推进高质量发展方面着重进行讨论。会上，国务院国资委党委书记张玉卓出席会议并讲话强调，要充分发挥国有经济主导作用和战略支撑作用，积极促进稳增长、稳就业、稳物价，为推动全国经济运行整体好转、实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步作出新的更大贡献。

　　2022年北京二手房共成交约14.24万套 较2021年下降26.3%

　　根据北京市住建委官网数据统计，2022年，北京二手房共成交约14.24万套，较2021年下降26.3%。不过，贝壳研究院监测数据显示，去年12月防疫政策调整后，今年1月上旬二手房市场带看量等先行指标出现了明显的回升，而从成交量来看，1月上旬贝壳北京区域日均二手房成交量较去年12月翻倍。展望2023年北京二手房市场走势，业内人士预计，随着疫情因素的逐步消解，社会经济环境逐渐恢复，北京二手住房市场将回归平稳发展轨道。

　　2、城市与市场

　　2022年上海新增人民币贷款8232亿 其中住户部门贷款增1173亿

　　1月12日，中国人民银行上海总部披露2022年上海货币信贷运营情况。2022年12月末，上海本外币贷款余额10.31万亿元，同比增长7.4%；人民币贷款余额9.65万亿元，同比增长9.3%，增速比上月末低1.4个百分点。全年，上海人民币贷款增加8232亿元，同比少增2038亿元。分部门看，住户部门贷款增加1173亿元，其中，短期贷款增加324亿元，中长期贷款增加848亿元；企（事）业单位贷款增加6205亿元，其中，短期贷款增加1478亿元，中长期贷款增加3477亿元；非银行业金融机构贷款增加138亿元。去年12月份人民币贷款增加400亿元，同比少增1073亿元。

　　上海2022年第四季度办公楼市场：需求回升 复苏在望

　　2022年第四季度，上海办公楼市场需求稳健回升，净吸纳量达16万平方米，环比上升37.7%。本季度少量新增供应入市，空置率小幅下降，租金处于历史低位。自防疫二十条优化举措颁布以来，预计市场仍需要一个季度左右的调整期，对明年上半年尤其一季度形势保持谨慎乐观。对于租户而言，2023年即将入市的大量新增供应将给租赁市场带来更多选择。高力国际建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并考虑签订较长期租约以锁定当前的优惠租金水平。随着整体市场的逐步激活，各方信心将被大幅提振。我们预测，未来上海写字楼市场有望逐步走向全部复苏，再度归来。

　　3、投资与交易

　　华夏控股遭被动减持 持有华夏幸福股票比例降至15.54%

　　1月12日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，华夏控股遭被动减持0.83%华夏幸福股票。华夏控股持有华夏幸福股份638,554,806股，占公司总股本的16.32%，华夏控股及其一致行动人持有公司股份为684,892,431，持股比例为17.50%。集中竞价被动减持后，华夏控股持有公司股份为562,001,313股，占公司目前总股本的14.36%，华夏控股及其一致行动人持有公司股份为608,338,938股，占公司目前总股本的15.54%。

　　4、公司与项目

　　鑫苑置业2022年交付80万平

　　1月12日，鑫苑置业发布2022年度的重点事件。据了解，2022年，鑫苑集团在全国交付了16个项目，交付面积超80万平方米，覆盖苏州、郑州、青岛、佛山、章丘、湖州等城市。此外，2022年鑫苑集团与万达集团签约，在商业管理、资产管理等领域合作。同时，年内，鑫苑集团、明略集团、乐软云、原点互联在北京举行四方战略协议签署仪式。

　　融侨集团3.23亿出售融侨物业100%股权

　　融侨集团近日宣布，与福建简而信生活服务有限公司签订《福州融侨物业管理有限公司股权转让协议》，拟将公司子公司福州融侨物业管理有限公司100%股权转让给福建简而信生活服务有限公司，交易对价为32253万元。融侨集团表示，本次交易不构成重大资产重组，公司收到的股权对价款将用于公司下属子公司保交房相关支出。

　　港龙中国以安徽广德项目股权置换方式收购黄山项目

　　1月12日，港龙中国地产集团有限公司发布涉及收购非全资附属公司30%股权及出售全资附属公司的股权置换协议的公告。公告显示，合营企业伙伴、港龙中国间接全资附属公司安徽港帆和安徽港龙、黄山项目公司及广德项目公司订立股权置换协议。据此，合营企业伙伴同意向安徽港龙转让其持有的黄山项目公司30%股权，而安徽港帆同意向合营企业伙伴转让其持有的广德项目公司全部股权。

　　5、房企与业绩

　　华润置地2022年合同销售额约3013.3亿元

　　1月12日晚间，华润置地有限公司公告披露截至2022年12月31日止一个月未经审核营运数据。据了解，2022年12月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币495.9亿元，总合同销售建筑面积约270.26万平方米，分别按年增加9.8%及167.6%。同期，该公司实现权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约348.8亿元及199.05万平方米，分别按年增加1.3%及133.3%。2022年全年，华润置地累计合同销售金额约人民币3013.3亿元，总合同销售建筑面积约1425.46万平方米，分别按年减少4.6%及14.4%。

　　中骏2022年累计合同销售额约590.23亿元

　　1月12日，中骏集团控股有限公司发布2022年12月未经审核营运数据。2022年12月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约45.81亿元，合同销售面积469,315平方米，2022年12月的平均销售价格为每平方米9,761元。截至2022年12月31日止年度，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约590.23亿元，累计合同销售面积4,911,978平方米。截至2022年12月31日止年度的平均销售价格为每平方米12,016元。

　　中国奥园2022年物业合同销售额约202亿元

　　1月12日，中国奥园集团股份有限公司发布2022年全年未经审核物业合同销售表现。2022年1-12月，中国奥园未经审核物业合同销售金额累计约为202.2亿元。而2021年中国奥园累计实现物业合同销售金额约1210.3亿元。据中国奥园此前在官微披露，2022年，中国奥园在西安、成都、重庆、南京、宁波、广州、佛山、惠州、珠海、江门等45个城市的56个项目实现近3.2万套房交付，交付面积近425万平方米。另外，公告显示，应中国奥园要求，该公司股份已于2022年4月1日上午9时起于香港联交所暂停买卖，以待刊发2021年年度业绩及2022年中期业绩。