虽然近期北京在气象上迎来罕见低温，楼市却如春日般暖意袭人。这得益于12月14日北京五部门联合发布的购房政策调整优化的核弹级利好，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%，贷款年限延长至30年。此外,商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率(LPR)计算，首套房贷利率最低为4.2%。同时，北京市普通住宅认定标准也重新制定。

　　在此前调控极为严格的北京，这无疑是取消“认贷”之后的又一个重磅利好。尤其是此次降首付、降利率、降认定标准、延贷款年限的“四箭齐发”，不仅涉及面较广，而且优化力度较大，大幅降低了置业者的购房门槛和置业成本，将极大活跃北京房地产市场。据中指研究院数据显示，新政发布后的首个周末，北京新建商品住宅认购225套/2.81万平，环比分别增长13%和25%。而从长期来看，北京楼市前景也更为看好，对于置业者而言，整个2024年都将是不错的优质资产置换窗口期。

　　在此背景下，作为内城唯一可售的独栋级别墅，鲁能·钓鱼台美高梅别墅无疑在众多优质不动产中备受瞩目。据悉，鲁能·钓鱼台美高梅别墅紧邻北京三环线这一经济大动脉，入则咫尺可达金融街、王府井、国贸等顶级商圈，出则是丽泽、经开等金融、科技产业带，同时项目自身亦在崛起的南中轴经济带之上，城市核心占位决定其地段价值独一无二，而城市供地现状也决定其是后无来者、无可复制的存在，优质资产成色十足。

　　鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景

　　此外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅更是北京内城唯一的独栋级别墅，容积率仅0.53，规划为46套私门独户、有天有地内城别墅，采用上三下二的传统别墅格局，每户建筑面积在338—426平米之间，实际使用面积可达600-800平米，每户均配置独立院落，最大可达300平米，这种参数即便在整个北京已是罕见，搭配其内城三环的地段，稀缺属性点满，堪称错过便不再有的绝版不动产。

　　鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景

　　值得一提的是，此次史诗级的“提杠杆”、“降成本”组合拳，对于鲁能·钓鱼台美高梅别墅这样的高价值不动产优势更大，和普通房产需求相比，顶层不动产购买者更在意资金能效，杠杆率的提高利好财富人群以更低成本撬动优质资产，再加上鲁能·钓鱼台美高梅别墅目前已现房呈现，入手即可通过金融手段变现流通，属于财富家族、企业的“压舱石”资产。