2022年新开工面积下降14.8%，竣工面积上升12.6%。2022年，受销售市场恢复不及预期、企业资金压力较大、土地购置面积下降因素影响，房企新开工意愿明显降低，根据国家统计局数据显示，新开工面积连续16个月呈现负增长，且降幅逐步较大，至2022年12月，新开工面积降幅为38.9%。然而，在中央倡导"保交付"以及地方保交楼专项借款的发放，房企竣工意愿大于新开工意愿，竣工面积降幅明显小于新开工面积降幅。展望2023年，新开工面积修复滞后于销售市场，在历史周期中，房屋新开工面积的回升普遍滞后于商品房销售面积半年至一年半的时间。此外，新开工规模受制于拿地规模，近年来，房企拿地规模缩减，尤其2022年房企拿地意愿降至低谷，地方城投托底现象严重，包括国央资拿地成主角，但国央资以及城投拿地之后开工项目并不积极，预计2023年新开工面积维持降势。竣工上，房企在保交付大环境以及金融16条的支持下，包括销售提速，回款上升，预计竣工面积转增。

　　乐观情况房地产开发投资下降1.5%。房地产开发投资取决于施工、新开工、竣工以及土地购置投资，由于2023新开工和土地购置增速不乐观，预计2023年房地产开发投资增速仍呈现下滑局面，乐观情况下房地产开发投资微降1.5%。

　　资金面大幅改善，到位资金累计增速10%。2023年预计行业资金面有望改善，一方面，银企之间的合作在2023年实质性落地，第二只箭及第三只箭的扩容，房企资金压力缓解；另一方面，2023年销售逐步回温，销售回款速度加快。从今年的数据看，房企到位资金的降幅小于商品房销售额降幅，2023年房地产到位资金有望先行改善，累计增速预计为10%左右，从而带动投资端改善。

来源：诸葛找房数据研究中心

编辑：jinbao