2022年是跌宕起伏的一年，北京先后经历了一季度短暂延续的需求复苏浪潮、4月上海疫情的辐射影响、5月北京疫情突发导致的大规模管控，以及11月第二轮疫情防控，接连的疫情不断冲击着北京商业地产市场，整体市场表现急转直下。

　　在甲级办公楼市场，全年净吸纳量较2021年缩减了81％。同时，预计中的租金复苏并未出现，办公楼和零售物业的租金均保持下探趋势。在投资市场，全年成交额大幅缩减，仅为268亿元，基本回到2017年的水平。2022年下半年数个法拍项目的完成，也激起了市场中对于北京资产价值回调的探讨。在大家的目光被市场悲观情绪和经济不确定性所吸引的同时，北京延续十年的一系列供应端政策限制在今年得到适度放开，为下一个十年的增量发展提供了新的机遇。

　　临近年底，疫情管控政策的大幅度调整获得所有从业者的高度关注，这使得各方积极调整对于未来的预期及中短期策略，重燃市场的复苏期望。

　　针对如此复杂的环境、市场及政策演变，睿见观察小组将为大家梳理市场全年要点和多元态势，并将它们和各方声音一道储存在这张2022年的年终大赏“唱片”上。我们将作为您的“唱针”，带您回听北京商业地产市场2022年全曲目。

　　2022年的北京商业地产市场很难用一个精准的词汇来表述，这期间好似充斥着负面的情绪，表现欠佳的指标以及无处不在的疫情影响。来到年底，市场灰度进一步增加，办公楼市场面临着全光谱市场超过600万平方米的空置压力，零售市场勉强维持着门可罗雀的日常经营，投资市场中也仅剩下了“法拍”、“抄底”这一种声音。

　　然后，疫情政策发生了大幅度调整。尽管我们不认为疫情管控政策的调整会在中短期内让市场迎来快速反弹，但这一改变使得行业从业者们有了解决当前市场问题的动力和信心基础。办公楼盼望着政策引导下的新需求，购物中心期盼着传说中的报复性消费，投资者反而变化不大，仍然积极寻找抄底机会。因此，我们认为2023年北京商业地产市场的关键词应该是希望。我们认为中短期内，市场不会发生类似于021年的爆发式增长，而是需要时间去解决当下的各类问题，通过策略调整，打造恢复基础，逐步向正确的方向发展，就好像一场大病初愈，缓步但坚实的迈向一个复苏的未来。

来源：仲量联行

编辑：jinbao