“韧性经济”是商业地产发展的最好基础,城市更新时代,需要重新构建城市生态。我国城市发展已步入“存量时代”,商业地产已进入全新发展时期,消费行为的改变,将带动消费新模式、新业态的产生,城市更新将为商业地产带来新的生长空间。

　　WE设计合伙人,覃鹏及带领的团队在设计过程中一直在持续关注城市问题,理解并满足城市需求,和客户一起创造有活力、有价值的城市场所。如今的设计光解决衣、食、住、行、游、购、娱已不能满足人们的多样化需求,需要融入更多活力以吸引消费者。而WE设计作为城市活力的创造者、活力城市的设计引领者,在设计中运用了商业逻辑和多元创意,积极解决城市中面临的问题。

　　覃鹏,毕业于同济大学建筑学,硕士学位,师从戴复东院士,在美国设计公司学习深造商业综合体设计多年。现任WE设计合伙人及执行董事,并担任美国AIA会员、亚太商业不动产学院学术委员会委员、中国建筑文化研究会理事、上海市城市更新研究会专家等社会职务。熟悉中西方文化,为中国房地产百强的诸多企业提供服务,先后主持设计并完成多个大型公共和民用建筑项目,具有较强的项目协调管理能力,对综合地产类项目的价值增长与商业化运营有独到的见解。多个项目荣获REARD全球地产设计大奖、全国人居经典规划环境金奖、全国人居经典方案竞赛双金奖等荣誉。近20年为亚洲客户设计服务的经验、多年的跨领域项目的实践经验,使其具备敏锐犀利的社会观察力及洞悉当地背景和远景的视野。

　　覃鹏先生所主持的设计项目中,解决城市问题的代表作品之一“广州国际金融城高线综合体600+”。该项目特殊之处在于其特殊的地理位置,基地位于广州天河中央商务区,是中国三大国家级中央商务区之一,作为该片区的门户,同时也是新老城的交界处;狭长、深小、割裂的空间,交通组织混乱,人车混行等一系列城市问题需要解决。WE设计认真研究国际知名老城发展案例,巧妙地引入高线公园的活力概念,形成了“HighlinePark600Plus”的设计理念。在打造金融城北城市形象的同时,用立体交通连接公交地铁BRT和分离的地块,创造了便捷生活;同时在有限的场地上植入绿色的公园,很好的解决了新旧城市空间“割裂”的城市问题,为城市和社区打造活力健康的生活场所,带来城市美好生活的无限可能。

　　城市需要有活力,但对于“活力”所代表的内涵,大部分设计师都没有去系统的研究,覃鹏先生在多年的设计工作中不断的思考活力所代表的意义,他认为设计工作应该是一项严谨的工作,而活力的内涵也应该需要一套严谨的工作方式去实现。

　　通多对价值基础的分析,用户需求的内核以及用户需求的表现,他从场景场所的研究开始,围绕着活力和场所展开,用城市“场景定义法”,找到活力场所的系统构架、以及对不同场所的激活方法。以活力场所这个核心,展开推演和研究它的价值基础、用户需求、设计原则、设计流程、场景定义、场所激活,最终形成一套自己的活力体系。

　　覃鹏先生不仅在新建项目有丰富的经验,城市更新类型的项目中也有独到的见解,城市进化是经济复苏、可持续发展的途径;城市中的建筑物是历史、现代、未来的载体和忠实的记录者;作为设计师应提供自己对功能、空间的专业意见和美学追求,并且从使用者的角度出发设计“以人为本”的建筑,当面对城市空间的时候,更要遵循。设计使人对历史文脉产生联结,促使人自主的去探索、去使用。

　　“上海静安MOHO”项目是WE设计城市更新的标杆项目——该项目做为老上海历史风貌区的重点项目的设计显示了公司对人文历史的尊重。项目位于上海静安江宁路699号,静安见证了申城百年的变迁,沉淀了这座城的人文历史文化。设计希望将静安的精致优雅融入到公共商业场所中,用现代的材料肌理和细节组合体现老静安文化的延续。由于紧临历史保护建筑中央阅文处旧址,设计从体块组合、尺度比例、色彩组合都考虑到与历史保护建筑的协调,同时保持了自身明确的公共商业形象。设计对集中商业进行了一定的体量消解,同时创造了具有海派文化的天地街区,以期望与周边的法租界街区肌理进行衔接。通过融入静安区域的整体设计,期望成为该区域代表静安文化特征的活动客厅。

　　项目内部有一栋被保存完整的历史保护建筑——中共中央阅文处,WE设计在对项目进行整体规划时,不仅对红色遗迹做了完整保护,更将MOHO的主要出入口规划在旁边,让这幢历史建筑得以更加开放的姿态面对城市。并以现代红砖为素材,用现代设计语言再造了上世纪的建筑风格,一座标志性的红砖钟楼诞生于内。作为历史建筑活化再造的样本,红砖钟楼将成为MOHO的标志性景观。这也是静安MOHO在艺术性和独特性方面的建筑表达。

　　静安MOHO营造仿佛穿越时空感的创意设计,精炼地激发过去与现代的并存而无违合,真正的做尊重和并存。

　　覃鹏提到:城市更新的本质是关注城市功能与空间品质提升,关注历史传承与魅力塑造,促进空间利用集约紧凑、功能复合、低碳高效,让人们新城市空间中不断品尝到幸福感获得感,城市也通过更新获得更好的发展。在这个过程中,保护型更新、有机更新必将成为不可逆的发展趋势。

　　“激发城市活力、创建美好场所”是WE设计团队的宗旨,其完成的作品包含上海静安MOHO、上海五角场苏宁易购改造、广州国际金融城合生汇、南京大报恩寺博物馆等多个一二线城市标杆项目,类型从一线企业总部到省级文化地标。众多设计项目已落地建成,并为城市带来了新的活力和更多的美好生活场景;未来WE设计团队将会继续围绕有体验、有价值、有温度的三大活力要素,在充分研究设计对象的基础上,融入活力特色,并且制定相应的设计策略指导方案落地实施,打造活力的城市场所,挖掘出更多的商业价值和社会价值。