2022年的房地产市场仍延续了下行趋势。不过，随着去年11月的稳定房地产融资“三箭齐发”，无论在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯，市场预期亦有所改变。

　　新的一年已然到来，行业趋势几何？存在着哪些机遇和风险？近日，多位来自行业协会、机构的专家接连给出了分析和预测。

　　在近日举行的建筑业用钢产业峰会上，中国房地产业协会驻会副会长王惠敏对目前房地产市场的处境进行了阐述，并就稳房产政策提出了建议。

　　王惠敏认为，房地产行业总体上还难言乐观，主要原因是信心来源不明、消费动力源(600405)不明。他指出，新时期住房工作的顶层思路就是“房住不炒”和“租购并举”，房地产发展的落脚点将更多聚焦保民生、提品质。强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居。

　　接着他从房地产市场基调转变展开论述。王惠敏表示，2022年全国各地出台了大量放松房地产调控的政策，但政策效果尚不及预期。本轮房地产市场调整，不同于以往的需求先收缩，而是供给先收缩，进而供给、需求均收缩。虽然如此，但需求尚有可观空间，主要体现在是三方面：一是中国人均GDP追赶发达国家空间和潜能很大；二是房地产与未来社会经济发展中的制造业数字化转型、产业链升级、扩大中等收入群体、农业人口市民化密切相关；三是城市化进程中的拆迁和城镇化率仍有提升空间。

　　面对行业现状，王惠敏也给出了几点建议：一是把重点转移到激励改善性购房需求上来；二是放开限价和限贷，大部分城市放开限购；三是救助市场主体；四是进一步优化预售资金监管制度；五是借机推行现房销售，对现房销售给予开发贷贴息等流动性支持；六是改变预征房地产增值税的做法，据实征收，增加企业流动性。

　　同时，他对房企的建议是：追求优秀作品是赢得市场的正途，也是提升品牌价值和产品价值的有效路径。

来源：证券时报、建筑业用钢产业峰会

编辑：jinbao