1、行业与政策
人民银行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
仲量联行：2022年北京大宗交易总额268亿元
“2022年北京商业地产市场几经波折，尽管年底市场未见回暖，但疫情防控政策接连的重大调整预计推动经济和市场活力加快恢复。” 仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：“市场需要时间夯实修复基础，2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的一年。”具体来看，2022年北京的办公楼市场租金仍然承压下行，疫情反复导致租赁需求进一步收缩，全年净吸纳量同比下降81%。在投资市场，全年交易额同比下降57%，从物业类型来看，产业园及仓储物流交易热度持续攀升。在零售地产市场，疫情反复导致租赁需求持续减弱，部分新项目因工期延误或预租受阻，于四季度宣布延期入市。
2、城市与市场
上月涉房并购大幅增长 2023年或是房地产重组并购大年
2022年底，涉房收并购迎来一波小高峰。根据克而瑞监测，2022年12月，重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增加72.4%。在业内人士看来，2022年底并购热度回升显着，房企加快资产处置、资金回笼速度。2023年，在政策支持推动下，房地产行业重组并购有望加快。
机构：去年四季度北京零售地产租金降近3% 物流地产资金微涨
“2022年北京商业地产市场几经波折，尽管年底市场未见回暖，但疫情防控政策接连的重大调整，将推动经济和市场活力加快恢复。市场需要时间夯实修复基础，预计2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的一年。”1月5日，在进行2022年北京房地产市场回顾及2023年展望时，仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹如是说。
3、投资与交易
福晟国际延长寄发有关重组交易通函日起至2月6日
1月5日，福晟国际控股集团有限公司发布公告，披露有关重组交易及清洗豁免的最新状况。公告显示，2022年10月5日、11月3日及12月1日，执行人员豁免该公司严格遵守收购守则规则8.2的规定，将寄发通函的最后时限分别延长至2022年11月4日、12月5日及其后至2023年1月6日。福晟国际在公告中表示，福晟国际及认购方一直努力满足认购协议所载的先决条件。
4、公司与项目
德信组织架构调整：原8大区域公司合并为6大区域公司
1月5日，德信在公司内部发布《关于德信地产集团、德信产商文集团组织架构调整的通知》，对集团层面以及区域公司层面进行较大力度的调整。据悉，德信此次调整以集团各部门及区域公司的合并精简为主，其中在集团层面的调整包括：运营管理中心、工程管理中心、客服管理中心、信息管理中心合并为运营品控中心，统筹运营、工程、客服、信息职能管理工作；景观及精装工程职能调整至产品中心统筹管理；人力资源中心、行政管理中心、法务管理中心合并为综合管理中心，统筹人力、行政、法务职能管理工作。
弘阳地产2022年交付近60个项目、约4万套新房
1月5日，弘阳集团微信公众号披露信息显示，2022年弘阳地产交付近60个项目、约4万套新房。与此同时，2022年弘阳地产共有4个项目实现了提前交付，分别是滁州时光风华、安庆弘阳上城、杭州沁澜雅轩、济南君逸府二批次。据悉，在销售额方面，2022年1–11月，弘阳地产集团实现累计合约销售金额为340.25亿元，累计合约销售面积为250.74万平方米，平均销售价格为每平方米1.36万元。
中南建设拟非公开发行股票募资不超28亿元
1月5日，江苏中南建设集团股份有限公司披露2023年度非公开发行A股股票预案。此次非公开发行预案已经公司2023年1月5日召开的第八届董事会第三十二次会议审议通过，尚待公司股东大会审议通过及中国证监会核准，非公开发行股票的发行对象为不超过三十五名符合中国证监会规定的特定投资者，包括证券投资基金管理公司、证券公司、保险机构投资者、信托投资公司、财务公司、合格境外机构投资者等符合相关规定条件的法人、自然人或其他合法投资者。值得注意的是，中南建设本次非公开发行股票数量不超过11.48亿股（含本数），不超过此次发行前公司总股份数的30%，发行对象均以现金认购。
5、房企与业绩
融创中国2022年合同销售约1693.3亿元
1月5日，融创中国控股有限公司发布2022年12月未经审核营运数据。公告显示，2022年12月，融创中国实现合同销售金额约82.3亿元，合同销售面积约66.4万平方米。整体来看，2022年，融创中国累计实现合同销售金额约1693.3亿元，合同销售面积约1284.7万平方米。而从权益销售额来看，2022年融创中国归属于公司的权益销售额为977.8亿元。
保利发展2022年营收2811.1亿元
1月5日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年度业绩快报。2022年保利发展营业总收入2811.1亿元，同比下降1.37%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润180.1亿元，同比下跌32.86%；加权平均净资产收益率9.16%，同比下降5.23个百分点。同期末，保利发展总资产1.47万亿元，同比增长5.29%；归属于上市公司股东的所有者权益1965.91亿元，同比增长0.53%。
雅居乐2022年预售额652.3亿元
1月5日，雅居乐集团控股有限公司发布2022年12月未经审核营运数据。公告显示，2022年12月，雅居乐连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目预售金额合计为38.6亿元，对应建筑面积为31.4万平方米。整体来看，2022年，雅居乐连同其合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为652.3亿元，对应建筑面积为517.9万平方米。
