12月13日0时起，“通信大数据行程卡”正式下线了，这意味着各城市之间的商务往来不再受限，全社会经济活动将逐渐回归常态。

　　而事实也确实如此，近期很多商办市场人士表示，自行程卡下线以来，伴随深圳商务楼宇、产业园区全面放开对人员的管控力度，已经有不少企业开始寻找房源，选址市场活跃度正在回升。

　　尽管近期受全市疫情高发期的影响，企业选址动作稍有放缓，但行业人士普遍认为，几周之后，伴随全员免疫体系的完善，楼宇去化压力会继续得到缓解，届时，各大楼宇也将面临真正考验招商能力的时刻。

　　一、招租，传统渠道还管用吗?

　　随着疫情影响，全球经济下行，对写字楼招租带来了不小的挑战，再加上深圳写字楼招商竞争的日益激烈，传统粗糙、低效的去化模式已经满足不了经济、社会、企业三者的效益平衡，存在诸多痛点，比如多数商办运营方反映的情况是空置大半年，不仅收不到租金还要倒贴管理费......

　　那么，我们想要加大写字楼招商的转型升级，提升去化率，就得打破传统招商模式，利用大数据进行精准招商，解决在招商过程中已存在的问题，探索新的招商模式。如同吉办托管采用全新全渠道的商办招租模式，为商办业主打开新局面。

　　01-线上全媒体覆盖

　　吉办托管通过线上吉办租管、探楼纪等自媒体，及头条号信息流投放等整合全域流量。实现全渠道、全链路的线上导流生态，全媒体渠道进行推广招租。实现日均线上有效客户10批起，线下实际到访3至5批客户。

　　02-商办业主直租平台整合

　　吉办托管通过聚合商办行业线上选址渠道，结合吉办托管自建的“业主直租写字楼选址”小程序平台，为项目打破线上引流渠道的局限，实现线上精准引流获客。

　　03-线下租赁资源整合

　　在线下，吉办托管通过前期项目运营，积累了大量租赁资源，与各大商办经纪服务商建立战略合作关系，建立完善的线下导流系统。通过吉办托管合作的2000+选址服务商，转介推广吉办托管房源，跨区域推盘引流，在极短时间内将项目推广到全城范围，迅速联动三级市场，刷爆地产朋友圈，为项目迅速提升项目曝光率及知名度。

　　04-线下项目推介活动

　　吉办托管拥有高效且完善的招商体系，通过吉办托管自建线下庞大的招商团队，以丰富的企业级服务资源，采用灵活性、战术性的租赁策略、根据项目位置和定位，迅速匹配客户选址需求，为项目进行全方位招商，以此快速提升项目出租率。

　　05-资深代理团队，实力过硬

　　吉办托管拥有实力过硬的专业资深代理团队，团队成员平均商办代理租赁经验年限超过5年、累计参与租赁项目资产价值达近五十亿、服务项目面积超40多万㎡，拥有丰富的三级市场渠道资源以及优秀的专业知识储备，案场接待能力强。

　　06-租户资源及引流能力强

　　吉办托管已服务2000余家企业租户会员，建立了包括生物医药行业、科技金融行业、大数据行业、智能机器人、金融行业、跨境电商等行业。建立了一套较为完整的企业租户引入体系。可以为服务项目提供快速导入符合其标准的租客产业链上下游。

　　07-区域涵盖业务范围广

　　吉办托管累计参与服务运营项目资产价值达数百亿，服务项目面积超50多万㎡，覆盖深圳主流写字楼、办公园区、厂改写等商办聚集区，范围涵盖如深圳车公庙、前海、后海等。除深圳以外，服务业务范围已外扩至江西、东莞等地区。

　　08-案场包装，成交几率倍增

　　针对商办产品同质竞争较大，吉办托管引流更注重差异化，结合项目所在的片区，为企业梳理汇总入驻相关优惠政策等，并根据定制化案场包装区，将项目隔于竞品。发挥“承租企业与业权人直签”的优势，以及“企业直签业权人”“性价比高更安全”“企业入驻及时响应服务”的推广内容，创造项目产品差异化，确保现场客户详细了解项目加速决策周期并提高签单率。