1月3日，机构统计显示，2022年，上海写字楼市场净吸纳量54.5万平方米，同比回落21%，但较2020年有所回升。2022年上海写字楼市场新增供应体量总计84.4万平方米。其中，过半数布局核心拓展区以及以徐汇滨江和前滩为代表的新型滨江商务区。

　　从成交区位来看，2022年，以徐汇滨江-前滩-陆家嘴为代表的滨江商务区也吸引了最多企业进驻。而在行业需求方面，金融业重返首位，其中以基金、保险、投资管理、信托期货为主的金融类需求仍持续释放，多为板块内部的升级扩租。上海金融开放持续扩大，金融市场格局日益完善，金融中心核心功能也不断增强。

　　写字楼租金重返下行通道

　　1月3日，世邦魏理仕发布的研究报告显示，2022年，上海写字楼市场共录得11个新项目入市，总计84.4万平方米。其中，过半数布局核心拓展区、以及以徐汇滨江和前滩为代表的新型滨江商务区。

　　2022年，上海写字楼市场净吸纳量54.5万平方米，同比回落21%，但较2020年有所回升。受疫情反复以及封控的影响，租户多表现审慎，续租交易量较往年偏高。而剔除续租交易，升级与扩租合计占比过半，同级或降级搬迁占比20.3%。这主要是因为2022年写字楼租金位于低点利好升级扩租需求，同时新增优质供应集中的新兴商务区，吸引以品质升级为主的租户。而在供需相互作用之下，全市写字楼空置率同比微升0.8个百分点至17.5%。

　　另据世邦魏理仕统计，2022年全年，上海写字楼租金重返下行通道，租金报价和有效租金较去年同期分别下跌0.2%和1.2%。由于新增供应持续入市，租约到期等多重因素，部分租户转向性价比更高的新兴商务区，年末核心商务区租金同比微跌0.1%,核心拓展区同比下跌0.5%。市场竞争愈发激烈，新项目的报价和有效租金策略也更为激进。

　　在行业需求方面，金融业重返首位，其中以基金、保险、投资管理、信托期货为主的金融类需求仍持续释放，多为板块内部的升级扩租。上海金融开放持续扩大，金融市场格局日益完善，金融中心核心功能也不断增强；TMT紧随其后，其中以人工智能、大数据为主的新技术、企业资讯服务需求居多。同时，2022年，消费品制造（新能源汽车、奢侈纺织品与化妆品）的需求规模呈扩大趋势，此外生物医药以及专业服务皆录有若干整层搬迁扩租。

来源：世邦魏理仕

编辑：jinbao