受疫情影响，北京写字楼去年部分项目延期交付，但今年将迎来供应小高峰，预计有8个新项目、总量近78万平方米投放市场，且呈现多点开花的格局。

　　去年第四季度，全市供应两个新项目、12万平方米办公面积交付使用。受疫情影响，部分项目延期交付，使得全年新增供应量较低。需求方面，金融业稳居榜首，基金、保险和持续在优质楼宇和行业集聚的CBD、、东二环和丽泽等区域积极扩租和搬迁；制造、医药、能源等产业类租户抓住升级搬迁的机会窗口，填补多个区域传统租户退潮后空白。

　　根据报告，写字楼空置率缓慢爬升，为近年来高位。CBD和东二环空置率同比进一步走低；新兴商务区中，随着区域商务氛围和知名度的不断提升，丽泽和石景山去化领先，空置率有所下降。整体平均成交租金仍呈下降态势，全年累计降幅1.1%，CBD和大部分新兴商务区保持稳健，其他商务区均出现不同幅度的下降。

　　“2023年北京写字楼市场将迎来供应小高峰，预计有8个新项目、总量近78万平方米投放市场，且呈现多点开花的格局。”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部负责人袁慧分析，没有新项目入市的CBD、燕莎、望京等区域在上一轮租约到期后也有望释放可观的可租面积，助推新租需求落地。伴随着产业发展和扶持政策的落地，预计将在二、三季度带来租赁需求反弹。

　　在袁慧看来，“创新”仍是驱动北京写字楼需求的第一动力，数字经济、人工智能、金融科技、医药健康等北京传统优势领域有望重获动能，而新能源、绿色低碳、传统制造业转型升级等也会为租赁需求创造新的增长点。

　　仓储物流方面，去年市场供需两旺，全年新增供应与净吸纳量均破纪录；全年放量约77.1万平方米，突破历史最高水平；全年净吸纳量23.8万平方米也创历史新高，以第三方物流、医药、数据中心、冷链为主要需求引擎。

来源：世邦魏理仕

编辑：jinbao