近日，仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出，受到豪宅销情放缓、融资成本增加及回本期延长的的三大因素影响下，发展商对豪宅地皮的竞投意欲较以往冷却，转而更倾向竞投中小型住宅地皮。

　　去年底起，发展商的投地态度已趋向更保守，多幅政府地皮以低于或接近市场估值下限售出。政府于去年初以每平方尺楼价62,352港元售出浅水湾住宅用地(乡郊建屋地段第1203号)，创下政府卖地历年新高后，今年初招标的赤柱豪宅地皮(乡郊建屋地段第1204号)，最终因入标价未达到政府所定的底价而收回，两者形成强烈对比。

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，豪宅地皮不再是“天之骄子”，豪宅市场气氛偏软，发展商在中小型住宅用地与低密度豪宅用地之间，倾向收购中小型住宅地皮。有别于中小型住宅项目，大部分豪宅项目由购入地皮至落成及推售，平均需时六年，中小型住宅项目最快可以在2年后预售，而资金亦须待落成后才会开始回笼。目前豪宅市场销情放缓，回本期将较以往更长，发展商需要承担更高的投资成本及风险。

　　仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，2022年利率显着上调，并预料银行将进一步加息，发展项目的融资成本正显着上涨；加上，参考近年落成的豪宅项目销情，一般须待多年时间才能取得合理的高销售率，变相拖长投资回笼期。

　　豪宅楼价下跌预期亦削弱发展商的投地信心。仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，香港豪宅市场已有多年由非本地人的需求所支持及推动楼价增长。然而，中国内地经济仍面临许多不利条件的影响。考虑到在境外市场投资的困难及障碍，内地买家对购买香港豪宅的意欲恐将进一步削弱，甚至增加抛售压力。另外，美国及欧盟经济面对衰退风险，高利率加上针对住宅买卖的辣招仍在，他预料今年香港豪宅资本值将下跌5-10%。

来源：仲量联行

编辑：jinbao