2月13日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：这是近期各地提前还贷潮下首个管控政策，具有信号意义。

　　1、政策要点

　　此次政策提及了提前还贷的风险提示，也引导购房者理性看待提前还贷的事项。1）政策提及了四类风险方面的提示，包括经营贷风险、信用贷风险、财务风险和个人信息泄露风险。政策尤其严厉指出，伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。此类规定都是希望购房者不要随意触碰贷款红线，理性看待各类贷款产品。2）政策明确，提高风险意识，维护自身合法金融权益，警惕不法分子的不实宣传，抵制扰乱金融秩序行为，依法合规办理贷款、还贷业务，诚实守信，践行“合约精神”，共同维护良好的社会金融秩序。这里实际上提及了“合约精神”。这一点也是具有引导导向的。尤其是希望各购房者理性看待提前还贷的事项，从金融秩序的角度依法依规办理还贷业务。

　　2、政策意义

　　此次辽宁对于提前还贷和转贷方面的风险提示，具有非常明确的针对性。1）近期各地提前还贷的操作明显增加，很大程度上也对商业银行的贷款业务带来了冲击和压力。所以地方政府要积极关注此类现象，尤其是要防范这中间的金融风险。2）此次政策主要是针对各类违法违规的政策落实了新的导向，即在提前还贷中，确实存在一部分是希望以转贷的方式，来降低贷款利率。但是此类操作中，部分其实涉及到了经营贷等内容。对于各类违法违规资金进入还贷领域的，政策明确了严管的导向，这也要求相关银行、金融中介机构和购房者清醒意识到这一点。3）此类政策对于全国其他城市也有非常好的启发意义的，至少各地要主动研究近期提前还贷的内容，区分合理的和不合理的、合规的和违法的，进一步做好提前还贷方面的工作。

来源：易居研究院

编辑：jinbao