报告称，2022年第四季度上海甲级写字楼租赁市场新供345549平方米，环比下降但同比大幅增加，租金则下跌至每天每平方米8.50元人民币。当季上海甲级写字楼租赁市场有多个新项目入市，如位于前滩的前滩国际广场(44000平方米)、位于外滩的绿地外滩中心T3(110000平方米)以及位于火车站的改造项目丽丰天际中心(65000平方米)等，空置率在大量新项目入市的影响下有所上升。

　　2022年虽然受到疫情的影响，上海甲级写字楼租赁市场仍然出现新的需求增长点，生物医药、芯片科技、新能源汽车等受政策加持的行业都有非常明显的需求增加。不少零售品牌企业在2022年也产生了升级办公空间和搬迁的需求。

　　2022年全年上海甲级写字楼的租金与2021年相比微跌0.02%，但核心商务区的平均租金与2021年相比仍有2.14%的升幅。在金融、专业服务以及TMT行业中高新科技企业等高租金给付行业需求增长的带动下，上海核心商务区南京西路与小陆家嘴的甲级写字楼租金同比增长了3.05%和2.21%。目前上海甲级写字楼租赁市场的租金处于相对低点，租赁企业可抓住机会在今年完成扩租和升级。

来源：世邦魏理仕

编辑：jinbao