2月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。此次房价指数环比增速首次转正，虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。 对此，易居研究院研究总监严跃进表示：根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续继续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

　　1、城市分类

　　根据简单算术平均计算，从1月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2%、0.1%和-0.1%。同比涨幅则为2.1%、-1.1%和-3.8%。当前数据最大的亮点是，一二线城市已经止跌，三线城市小跌。鉴于房地产市场“欣欣向荣”的趋势明显，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。

　　2、房价上涨城市

　　月份房价上涨的城市数量增加，从上年12月份的15个增加为36个。出现此类现象，说明金融16条以后，房地产市场有趋稳的基础。第一、房企资金面在进一步改善，其有助于增强房企信心，其房价方面也有趋稳可能。第二、销售数据也总体朝着改善的方向演进。今年一月份部分城市售楼处表现其实还不错。第三、大势所趋，房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。

　　3、市场趋势

　　“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且今年相比过去几年，有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。当前各地售楼处晚上8点不打烊的消息，进一步说明市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。

来源：房讯网

编辑：jinbao