行业与政策

　　财政部：2022年国有土地使用权出让收入6.69万亿

　　1月30日，财政部数据显示，2022年，全国政府性基金预算收入77879亿元，比上年下降20.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入4124亿元，比上年增长3%；地方政府性基金预算本级收入73755亿元，比上年下降21.6%，其中，国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.3%。政府性基金预算支出方面，2022年，全国政府性基金预算支出110583亿元，比上年下降2.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出5544亿元，比上年增长76.8%；地方政府性基金预算支出105039亿元，比上年下降4.7%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出63736亿元，比上年下降17.8%。

　　重点城市春节新房成交下降14% 一线城市需求坚挺

　　近日，克而瑞地产研究中心发布报告称，虽然三四线返乡置业初见端倪，但总体难挽楼市成交颓势，今年春节新房成交同比下降14%，与疫情前的2019年相比，跌幅仍达到三成以上。报告称，2023年春节假期房企推盘积极性普遍不高，虽然疫情管控全面解绑，但受楼市低迷行情影响，除了青岛、长沙、梅州等少数热点城市在春节周(2023年1月21日-1月27日，下同)供应量达2万平方米以上，多数城市均近乎于0供应。结合春节前一周(2023年1月14日-1月20日)累计两周的新增供应来看依旧不容乐观：据克而瑞监测，40个重点城市在春节两周(2023年1月14日-1月27日，下同)的新增供应量仅为306.9万平方米，较2021年同期下降了30%，与2021年和2019年同期对比，降幅也在45%左右。

　　城市与市场

　　北京丰台2023年首批拟供三宗宅地 总起始价约为143.93亿元

　　近日，北京丰台公布2023年一批拟供三宗住宅用地，第一批拟供应的地块为青塔村棚改地块、新宫地块、羊坊村棚改地块，皆位于四至五环间，且距环线直线距离皆小于2公里。据了解，三宗地块总占地面积约18.91公顷，总建筑面积约32.38万㎡，总起始价约为143.93亿元。据悉，丰台区除一批次拟供三宗宅地外，在1-3月还将供应三宗商服用地，皆位于丽泽商务区板块。

　　机构：去年百城房价七成处于疲软状态 符合房贷利率下调要求

　　1月31日，上海易居房地产研究院发布了《2022年中国百城房价报告》，报告称，2022年的楼市为疫情三年中最冷的一年。具体看2022年的房价走势，其呈现V形走势，说明在2022年上半年房价持续疲软的情况下，一系列购房新政和金融政策持续发力，防范房价失速的风险出现。易居房地产研究院从统计的100个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅数据发现，在全国100个城市中，有70个城市房价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。从城市能级来看，一线城市房价保持了同比正增长，二线城市中太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。

　　投资与交易

　　建发股份将成为红星美凯龙控股股东

　　近日，红星美凯龙家居集团股份有限公司公告提示，股东权益变动暨控制权拟发生变更。据了解，2023年1月17日，建发股份与红星控股、车建兴共同签署附生效条件的《股份转让协议》，建发股份拟现金收购美凯龙29.95%的股份。红星控股及其一致行动人合计持有红星美凯龙股份的比例将从60.55%下降至24.90%，根据《上市公司收购管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等规定，红星美凯龙实际控制人将变更为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会，该公司控股股东将变更为建发股份。另外，红星控股已将其持有的61,050,062股红星美凯龙股份质押给建发股份，占后者占总股本比例1.40%，质押融资资金用途为担保。

　　公司与项目

　　因业绩预亏高达250亿元 荣盛发展获深交所关注函

　　1月31日，深交所发布关于对荣盛房地产发展股份有限公司的关注函。深交所要求结合报告期内收入确认及成本结转等情况，分析毛利率下滑的具体情况及主要原因，并说明毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司存在较大差异，是否存在进一步下滑的风险。同时，说明公司持续盈利能力是否存在重大不确定性，并作出特别风险提示。深交所要求就上述问题做出书面说明，在2023年2月7日前将有关说明材料报送并对外披露，同时抄送派出机构。

　　佳兆业于1月份共交付6个项目3089套房

　　1月31日消息，佳兆业于1月共交付深圳通达汇轩、东莞沙田碧海云天、东莞虎门御龙山花园、青岛悦峰、惠州云峰阁、洛阳水岸新都6个项目3089套房屋。另外，2022年，佳兆业集团累计交付29个项目、35批次、超2万套房源。

　　平安人寿收购北京上海四个写字楼项目

　　1月20日，平安人寿发布《关于大额不动产投资的信息披露公告（协议签署阶段）》（以下简称“《公告》”），宣布将会收购位于上海、北京的四处写字楼商业项目。《公告》表示，平安人寿将以不超过73.33亿元的资金，收购包括东方万国项目、弘源科创项目、弘源国际项目、弘源新时代项目等四个产业园区不动产项目。其中，前两个项目位于上海浦东，后两个项目位于北京海淀。该四个项目均为产业园区及研发办公项目，且均已竣工、取得不动产权证并投入使用。平安人寿将会以收购项目公司股权的方式获得项目的所有权。四个项目均隶属于弘毅投资旗下。

　　房企与业绩

　　路劲2022年内地物业销售同比升5%至417.1亿元

　　1月31日，路劲基建有限公司披露2022年销售情况。数据显示，2022全年，路劲基建内地物业销售为人民币417.10亿元，包括已签订合同额人民币402.54亿元，及协议未转合同额人民币14.56亿元；较2021年上升约5%。

　　华夏幸福预计2022年将扭亏为盈11-16亿元

　　1月30日，华夏幸福基业股份有限公司发布2022年年度业绩预告。据了解，该公司预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元。另外，预计公司2022年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-173亿元到-168亿元。华夏幸福称，公司目前正在推进《华夏幸福债务重组计划》及《华夏幸福债务重组计划补充方案》，公司根据前述计划及方案与债权人签署相关协议后，涉及债权人豁免或调减公司对其的债务(包括本金、未支付利息及罚息)，本次业绩预告中已考虑相关影响。

　　绿地控股预计2022年盈利20亿元

　　1月30日，绿地控股发布业绩预告以及业务经营情况简报，预计公司2022年实现归母净利20亿元左右，与上年同期相比，将减少42亿元左右，同比减幅68%左右。此外，预计2022全年实现营业收入约4238亿元，扣非净利润约26亿元，与上年同期相比，将减少31亿元左右，同比减幅54%左右。绿地于公告中表示，虽然较去年较高基数出现一定下滑，但仍然保持了较大的业绩体量，顺利渡过了最困难的阶段，保持了企业大局稳定。