15日，求是杂志刊发总书记《当前经济工作的几个重大问题》。该文为2022年中央经济工作会议的讲话内容摘选。2023年再次温习此类政策，要结合当前房地产市场的新形势进行。对此，易居研究院研究总监严跃进表示：此次文章最重要的一句话是，明年经济工作千头万绪，需要从战略全局出发，抓主要矛盾，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，抓住重大关键环节，纲举目张做好工作。1）从这里可以看出，2023年要重在从市场预期改善和信心提振作为入手。对于房地产市场来说，当前改变预期和信心提振的，主要是三件事，即保交楼工作要持续推进、房地产价格要确保稳定、市场交易要保持活跃。应该说，2023年1月份以来的市场数据，已经具有较为积极的表现。2）在房地产工作方面，一项重要工作是牢牢守住不发生系统性风险底线。尤其是需要具备标本兼治、远近结合的工作内容，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。从今年各地房地产风险的角度看，出现了一些新情况，包括提前还贷潮、房贷年龄期限延长、经营贷和接力贷卷土重来等。类似方面都产生了新的金融风险问题，需要各地部门积极做好相关工作。

　　此次求是文章发布，虽然文字内容不变，但在新时代下也会产生新的指导意义。1）当前房地产市场总体上最大的危机已经过去，最大的风险困难期已经过去，但不代表可以放松警惕。房地产市场近期销售行情提振，也会产生一些新的问题。最典型的就是辽宁警示了经营贷和转贷方面的风险问题。而且部分地方也开始出现房地产市场秩序重新需要整治的问题。这都是我们需要积极关注的。2）去年的政策比较侧重在短期的风险防范，而今年也会进一步朝着新发展模式的方向推进。此次求是文章明确，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。预计随着市场行情的转好，朝着新发展模式转型的要求会明显提高，如此前的现房销售模式的改革。各地政府和房企以及购房者等都需要关注此类内容，积极做战略和策略的调整。

来源：房讯网

编辑：jinbao