2月24日，央行和银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。此次政策重要，充分体现了金融政策对住房租赁市场的支持。对此，易居研究院研究总监严跃进表示：相关金融创新即坚持资金流向明确的导向，也坚持风险规避的导向。其中资金流向明确是指，相关资金要用于租赁住房的开发建设和经营层面的内容。而风险规避方面的导向则是指，要引导相关机构善于对冲金融风险，并通过金融产品的流通来促进长期稳定经营。

　　1、建立健全住房租赁金融支持体系

　　此次政策最核心的要点，即要建立健全住房租赁金融支持体系。1）政策明确了金融机构、金融产品、金融管理方面的工作。比如在金融机构方面，明确了商业性金融、政策性金融、开发性金融的功能定位。而在金融管理方面，明确要建立住房租赁金融监测评估体系。2）政策明确了“两分法”的金融支持体系，即信贷市场和资本市场配置优化的导向。其中信贷工具侧重开发建设、流动性和日常运营需求，而资本市场侧重于投资长期融资工具。

　　2、银行房贷业务有四大新方向

　　此次政策针对银行房贷业务，提出了四大业务发力点，包括开发建设领域、收购房源业务、租赁经营业务、综合金融服务等。1）此类业务内容丰富，覆盖了住房租赁的各个环节，比如说此次政策明确，发放租赁住房团体购房贷款。类似表述有助于后续相关企业加快收储闲置房源。2）在综合金融服务方面，政策明确了银行后续可开展开户、结算、咨询、现金管理等业务。此类表述对于银行后续业务创新，在原先传统的购房金融服务基础上增加新业务，都有积极的启发意义。

　　3、资本市场业务有五大方向

　　此次政策从资本市场的角度，提出了五类业务发力点。1）其包括银行发行金融债券、住房租赁企业发行债券、发行住房租赁担保债券、发展REITs、鼓励各类社会资金投资租赁金融产品。应该说，此类表述把银行、租赁企业、其他金融机构、社会资本等进行了很好地串联，确保了各类资金围绕租赁市场发展。

来源：房讯网

编辑：jinbao