2月23日，关于郑州部分银行上调房贷利率至4.3%的消息受到大家关注。客观看待当前房贷政策和走势，尤其是在近期市场复苏的情况下更是很关键。对此，易居研究院研究总监严跃进表示：当前市场不是单纯的复苏的特征，而是要关注复苏可能好于预期的特征。从这个角度看，各地房企、购房者等看待房地产政策，更是需要密切关注变化较快的市场行情。基于行情做出政策调整，总体是符合预期的，同时也要充分用足用好目前既有的房贷政策，防范产生“再等等、再看看”的观望情绪。这也是我们今年观察上半年房地产市场与政策所需要注意的内容。

　　1、事件情况

　　此次相关市场消息称，“郑州首套房贷利率上调。某商业银行郑州方面证实，目前已经接到通知，首套房贷款利率已开始执行利率4.3%。”针对这一消息，该银行郑州分行的个贷经理表示，目前首套房贷款利率还是3.8%，没有上涨。其他网点的工作人员也表示，目前首套房贷款利率还是3.8%，网传的4.3%是假的。1）此次事件至少说明，在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点“涟漪”。暂不论实际执行的房贷利率多少，至少说明，房贷利率的大环境有了一丝新变化。这是需要关注的内容。2）之所以产生类似的情况，或说明部分银行有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期就会马上做调整。实际情况要以银行发布或最终执行的利率为标准。

　　2、事件意义

　　对于房贷利率的下降或上调，实际上并非敏感事件。在房地产市场行情开始出现转变的情况下，各类金融政策有所变化和调整，也都是符合预期的。1）当前对于3.8%的利率，需要客观去理解。此类利率是有前提条件的，即针对房价指数持续疲软的城市做出的暂时性的、临时性的、短暂性的调整，或者说是部分城市特殊阶段落实的政策，而主流的房贷利率其实还是在4.3%或4.1%。从这个角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率。同时即便存在4.3%的利率，也不能单纯理解为利率上调，只能理解为一些很特殊的优惠利率取消，但总体上各地依然会执行宽松的利率政策。

来源：房讯网

编辑：jinbao