2022年二手写字楼共成交950套，成交面积10.88万㎡，面积同比下降6.1%，总成交量仍远低于一手办公。整体来看，二手写字楼凭借优势的地段及配套目前仍能保有一定的成交量，且空置率及抗跌能力目前仍好过一手写字楼，但由于二手写字楼可售存量不高，导致其可选择性不多，且写字楼一、二手市场产品的替代效应较强，一手供应区域已日趋成熟，二手的优势将持续弱化，此消彼长之下，未来一段时间内相互竞争将愈发激烈。

　　价格方面，44406元/㎡的年度均价较2021年微涨0.2%，成交的持续小幅走低阻碍价格回升。

　　近年来，二手办公成交持续走低，稍有放量便可带动月度成交走势的明显变化，因此全年成交量走势呈明显的震荡态势；价格方面，受疫情反复的影响，全年价格走出了小“V”曲线，三季度虽有明显回落，但年底的快速回升，在整体上保持了价格的稳定。

　　分区域看，罗湖和宝安两区二手办公市场的成交量有所上涨，其他四区均有一定下滑，尤其是盐田和龙岗降幅较为明显。

　　福田区依然是全市的成交主力区域，成交面积51511.34㎡，占比47.4%，较2021年上涨1.4个百分点；罗湖成交16282.82㎡，占比15.0%，亦出现了小幅上涨；宝安成交有明显上升，成交面积为15860.29㎡，占比进一步提升至14.6%；南山则出现了小幅下滑，成交15490.34㎡，占比14.2%。整体来看，二手写字楼成交主要集中在原关内区域，以福田、罗湖、南山和宝安为主，其中，宝安成交近年来持续上涨，未来潜力可期。

　　（2）蓝筹租金携回报率同步小幅上涨

　　2022年度写字楼蓝筹租金价格为163元/㎡.月，较2021年上涨约7.9%。一方面，办公租赁需求持续回升，带动了租赁市场的提升；另一方面，新增供应持续减少，给市场提供了相对充足时间消化，整体办公物业空置率有所回落，空置率由2021年的20%回落至18%左右。同期租金回报率报由4.33%上升至4.47%，全年的平均租金回报率上升至4.40%。

来源：美联物业全国研究中心统计数据

编辑：jinbao