去年10月，朗诗绿色管理发布公告称，拟出售上海市杨浦区黄兴路18号的上海黄兴大楼，当初给出理由是巩固现金流。

　　现今，上海黄兴大楼终于被售出，买方的身份也浮出水面。

　　近日，据高力国际披露，其成功协助促成了黄兴大楼项目的交易，使得朗诗青杉资本（Green Fir Capital）顺利退出，也帮助领盛投资管理（LaSalle Investment Management）在长租公寓市场再下一城。

　　从去年10月至今，整个过程并不算漫长，交易也相对顺利。对此，高力国际的华东区经理也向观点新媒体表示，“虽然有不少竞争者，不过从一开始就选定了买方”。

　　至于本次交易资金方面的细节，高力国际方面并没有回应，而据去年朗诗绿色管理披露的公告来看，出售事项代价约为1.02亿元，预计录得5646.7万元亏损。

　　值得一提的是，无论是领盛投资管理，还是朗诗青杉资本，通过历年来的积累，均证明了它们的资产管理能力。

　　接手前景

　　2022年10月24日，朗诗绿色管理的间接全资附属公司上海朗绪企业管理咨询作为卖方与买方LAO VI CN Company VI Pte. Ltd.订立协议，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买目标公司上海朗松实业100%股权。

　　公告显示，目标公司上海朗松实业有限公司的主要业务为出租自有物业，该物业便为上海杨浦区黄兴大楼，物业以商业及办公为主，建筑面积11427.24平方米，楼层数目为地上22层，地下两层。

　　按照公告，上海朗松于2022年6月30日的未经审核的资产净值为1.1429亿元，资产总值为4.069亿元。截至2022年9月20日，上海黄兴大楼的估值为人民币2.53亿元；于交付日期11月7日的预估负债净额为1.505亿元。

　　地理位置方面，黄兴大楼位于上海市杨浦区内环边，直通地铁12号线宁国路站，临近杨浦滨江和五角场商圈，可谓得天独厚。此外，项目拥有独立庭院及入口，物业建筑参数和平面布局也使其呈现出多样性。

　　据高力国际披露，领盛投资管理收购黄兴大楼后将其着力改造成长租公寓。而对于类似的地产投资管理项目，领盛投资很早便驾轻就熟。

　　2022年2月15日，领盛投资管理与嘉正资本旗下基金联合成立的合资企业新加坡Dragon Peak Pte Ltd完成对新加坡中央商务区丝丝街140号太平大厦（PIL Building）的收购。该大厦高17层，占地面积为1,815平方米（约合19,539平方英尺）。

　　太平大厦坐落于新加坡中央商务区黄金地段，地理位置优越。Dragon Peak将对该大厦重建成为绿色建筑标志白金认证(Green Mark Platinum Certification)的甲级写字楼。

　　同年8月29日，领盛投资管理与亚洲住宅租务品牌WEAVE LIVING合作成立合营企业，以2.75亿港元收购位于香港优越住宅地段半山罗便臣道的全幢住宅物业。WEAVE LIVING计划将该物业改造成集团旗下目前最高级的项目，提升至提供25个设备齐全的两房住宅单位。

　　作为仲量联行集团的独立子公司，领盛投资管理一直走在房地产投资平台的前列。截至2021年第四季度，领盛投资管理在全球管理约730亿美元的全球私募基金、债权和公共房地产领域的投资项目。

　　退出考量

　　相关资料显示，黄兴大楼是朗诗绿色管理在2017年通过上海联合产权交易所向中国太平洋人寿保险购得的，彼时代价为3.12亿元，如按1.02亿元出售，朗诗绿色管理此次的售价差不多是打了3折。

　　即便是巨亏，朗诗依旧要出售黄兴大楼，一方面或是聚焦力量向轻资产方向转型，转为代建股；另一方面则是，上海朗松实业经营不善。

　　转型方面的例子包括，2022年8月26日，朗诗绿色管理宣布，将出售上海融懋50%股权予阳光保险集团旗下的两家公司，交易对价约为1.38亿元。出售完成后，上海融懋的全部股权均归属于阳光保险。

　　截至2022年6月30日，上海融懋净资产约为8.97亿元，50%股权对应价值4.485亿元，1.38亿元的售价同样是打了3折。关于出售理由，朗诗表示，收取租金收入不符合公司的业务模式，将通过出售专注于轻资产。

　　而此次出售黄兴大楼，除了可以配合朗诗转型需求外，或许还由于青衫资本看到了项目并不适合继续投资。

　　朗诗青杉资本，为朗诗集团旗下聚焦存量资产的房地产基金平台，自2012年成立以来，在资产管理上，从募资、投资到定位、改造、运营等全流程管理，再到最终的退出，朗诗青杉资本已形成地产基金“募投管退”的业务逻辑。

　　查阅数据了解，2021年黄兴大楼已出现大幅亏损，税后亏损额258.9万元。此外，项目公司上海朗松实业还有1.8亿元的现有贷款，以及向关联方借的8874万元借款，两笔均不是股东贷款。

　　不能为投资者提供好回报的项目，也就不值得朗诗和青杉资本继续花费心力了。

　　因此，朗诗绿色管理彼时才在公告中表示，现阶段以市价出售该物业将有助巩固现金流量，进一步增强应对行业及周期性风险的能力。

　　事实上，朗诗青衫资本在挖掘资产价值方面早就证明了它的价值。2022年5月，朗诗青杉资本完成无锡太湖嘉汇广场项目的收购事项；9月，收购无锡朗诗芳华居ALPC项目，该项目成为城市更新项目中的典型案例。

来源：观点地产网

编辑：jinbao