2022年，成都商业地产与物流地产市场有何新变化？未来，园区经济如何蜕变？日前，戴德梁行发布《2022年成都商业及物流地产回顾与展望》报告及园区经济白皮书，回顾甲级写字楼、优质零售物业、高标仓储等市场，解读园区经济如何实现产业“建圈强链”。

　　报告显示，2022年成都甲级写字楼市场共录得新增供应332520平方米。租户方面，专业服务、金融服务、TMT（科技、媒体和通信）是三大主力租户，其中专业服务超越金融服务成为第一需求大户。

　　零售物业市场方面，双中心商业时代全面开启——2022年，成都SKP和招商大魔方开业，其中，SKP是成都继远洋太古里和IFS后的第三家高奢商场。“SKP入市为交子商圈的能级再添助力，春盐商圈+交子公园商圈双中心时代满血开启”，戴德梁行中国区商业地产部副董事总经理兼华西区商业地产部主管罗俊崴表示。

　　物流市场方面，2022年成都新增供应量41.13万平方米，全市一手物流用地供应量达到1774亩，相比去年有所增加。另外，生鲜零售等保供类物资的需求增长，令电商、零售类租户持续活跃。而针对医药类、生鲜类的冷库产品，活跃度也得到显着提升。

　　产业园区承载产业发展，对聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等具有重要意义。“在四川省承接制造业有序转移的背景下，成都已成为全国产业发展的新增长点。”戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊表示，在“建圈强链”背景及差异化供地格局之下，成都对产业发展提出了更高质量的要求，产业及城市的有机更新成为重要突破口。

　　数据显示，成都着力构建“5+5+1”现代化产业体系，产业客群来源与主导产业正相关，其中电子信息和装备制造业占比最高，医药健康、汽车制造、航空航天、新材料紧随其后。青白江区、邛崃市、简阳市及东部新区等城市新区及郊区新城比较活跃，用地成交量较高。截至2022年末，成都产业园区存量达到1700多万平方米。

　　戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏认为，成都园区经济走过快速建设期，正值产业升级与存量优化的昂扬期。在建圈强链、高质量发展、产业社区等方针政策指引下，成都园区经济将通过头部企业牵引实现产业“建圈强链”发展目的，迎来蜕变。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao