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今年南宁甲级写字楼新增供应均在五象新区
http://www.funxun.com房讯网2023/2/3 10:44:13
[提要]日前,戴德梁行发布2022年南宁写字楼和零售市场总结与展望,深度解析今年商业办公市场表现并展望2023年市场趋势。

  日前,戴德梁行发布2022年南宁写字楼和零售市场总结与展望,深度解析今年商业办公市场表现并展望2023年市场趋势。

  2022年下半年,南宁甲级写字楼市场存量为285.8万平方米。租赁需求总体表现疲软,2022全年全市甲级写字楼市场净吸纳量录得约10.4万平方米,较去年大幅缩减51%。多数业主继续采用以价换量策略,牵动全市甲级写字楼平均租金较去年末下降9.9%,至每月每平方米61.2元。但除了少数成熟标杆项目,空置率反弹回升的势头并未得到完全遏制。同时,在大体量新项目入市的结构性因素影响下,全市空置率回升至41.9%,较去年末上升2.8个百分点。

  展望来年,预计2023年有15.8万平方米甲级写字楼新增供应入市,均位于五象新区。供应节奏放缓将利于存量物业去化,但由于整体空置率高企,供应端的竞争压力依然严峻,租金预料仍将承压下行。

  此外,今年南宁消费复苏有望,夜经济等新形态将助力提升客流。预计有20.5万平方米优质零售项目投入市场,均为成熟购物中心品牌的新拓项目,表明其对南宁商业前景的良好预期。

  戴德梁行南宁公司总经理李思毅认为,防疫政策的调整优化和《扩大内需战略规划纲要》等重磅政策陆续出台,表明稳经济、扩内需将成2023年发展主旋律。目前,南宁正“着力提振消费活力,推动消费加速回暖”,南宁政商联合推出包括发放消费券在内多种促消费活动,将有助于激发消费热情,促进南宁优质零售市场企稳回升。此外,体验经济、夜经济、商旅文体融合等新兴消费形态在南宁蓬勃发展,购物中心运营商应积极顺应新趋势,引进新业态、构造新场景,不断提升消费者游览购物体验。

来源:戴德梁行

编辑:jinbao



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