2月7日，杭州2022年第五批次集中土拍结束，5宗地3宗触顶、1宗溢价、1宗底价，收金89.57亿元。总成交出让面积26.2万㎡，总规划建面59.6万㎡，成交楼面均价15033元/㎡，平均溢价率10.89%。

　　中指研究院分析认为，此次出让的5宗宅地中，上城区3宗、临平区2宗，其中4宗为纯住宅地块、1宗崇贤综合体地，应该说本次的地块均处于杭州的次优板块——非摇号红盘、卖得动但有挑战，相比于世纪城、滨江、勾庄等热门板块被几家深耕房企固守，本次涉及的板块可参与性更强。

　　从成交结果来看，本批次土拍取消一次性报价环节，采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，上限溢价率为12%。

　　位于上城区的牛田单元R21-08和R21-09号两宗地块在挂牌期分别经过28轮、26轮竞价报价已经封顶，转为现场摇号，地块最高报价分别为25.37亿元和23.5亿元，成交楼面价分别为29506元/㎡和29850元/㎡，溢价率11.9%；

　　上城区杭政储出[2022]105号丁桥单元JG0404-05地块经过11轮竞价，杭州市城建开发集团有限公司（大家）以总价11.5亿元竞得，成交楼面价21283元/㎡，溢价率9.50%；

　　临平区杭政储出[2022]102号崇贤核心区地块经过25轮竞价触顶，进入现场摇号阶段，地块最高报价24.6亿元，楼面价7378元/㎡，溢价率11.82%；

　　临平区另一宗宅地，杭政储出[2022]104号开发区荷禹路临平大道东北地块一仅1轮报价，由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以底价4.56亿元竞得，楼面价10500元/㎡。

来源：中指研究院

编辑：jinbao