2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二场结果出炉，至此北京2022年五批次正式落下帷幕，6宗宅地中3宗触顶、3宗底价，总收金132.09亿元，成交总面积21.47万㎡，总规划建面53.18万㎡。

　　值得一提的是，本次土拍中位于亦庄新城的地块被京东以底价31.12亿元夺得，该宗地块中除了商业用地外，还包含一块居住地块，颇为罕见。从区位优势看，该地块堪称黄金，地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，目前附近二手房均价在6万以上。

　　此次京东拿地，继续说明科技类企业在土地市场方面的特殊角色。对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：

　　1、拿地情况

　　此次北京开展了第五批次的供地，其中位于亦庄新城的地块被京东以底价夺得。1）该地块位于亦庄京东总部对面，包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地。该地块的住宅销售指导价为5.8万元/平米。相关开发商为京东旗下具有房地产开发资质的企业——北京越新。该公司注册时间不长，也说明拿地方面的意愿更强。2）该地块定位刚需。该住宅地块需执行套内“7090”政策，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。述要求将使得该项目对刚需、刚改购房者倾斜。

　　2、拿地意义

　　此次京东拿地，具有非常好的信号意义。1）科技类企业的拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现，所以也体现了目前北京土地市场拍地方面基本面改善的内容，也说明相关企业看好北京的土地投资市场。2）科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。

来源：房讯网

编辑：jinbao