近年来，随着国家层面对房地产市场发展方向逐步清晰化、规范化引导，租购并举制度成为整个房地产市场发展新的指导思想，这也让住房租赁成为市场广泛关注的焦点领域。伴随着城镇化进程加速、城镇居民家庭结构调整以及购房成本的攀升，中国住房租赁需求展示出强劲的基本面，在提供广阔市场前景的同时，也为住房租赁运营模式和运营能力提出了更高的要求。

　　基于此，中国住房租赁行业轻资产模式的领导者百瑞纪集团联合权威媒体克而瑞租售发布了首部《中国住房租赁行业轻资产运营白皮书》（以下简称《白皮书》），通过立足宏观政策背景和市场背景，结合中国住房租赁行业格局结构及市场需求变化，深刻剖析中国住房租赁市场发展现状，深入对比轻资产、中资产、重资产三种主流市场商业模式，以案例视角对轻资产运营模式进行角色洞察，科学研判保障性租赁住房对轻资产运营的机遇与挑战，以及轻资产模式的发展前景，为轻资产运营企业规模化发展提供科学参考和运营建议。

　　百瑞纪集团宝贵的实践经验与克而瑞强大的行业数据系统及研究深度，使得《白皮书》更具权威性和指导性，帮助行业参与者更好把握新机遇，实现协同互补、健康发展的目标，助力行业发展。

　　一、多种有利因素叠加，中国住房租赁需求强劲

　　对于住房租赁市场的发展趋势，《白皮书》认为，由于多种有利因素叠加，中国住房租赁需求强劲，特别是集中式公寓相较于分散式公寓管理效率更高、收费更加透明，品质和服务也更好。因此，集中式公寓需求将有明显增加，未来机构化运营也存在较大发展空间。对于国家而言，需要更好地监管住房租赁市场，只有提高机构化率才能更好地规范住房租赁市场发展，这使得住房租赁市场对有着高效运营能力的企业的需求大大增加；同时轻资产模式由于具备连锁化的经营管理能力，可快速扩大市场规模，这种优势让不少运营商转变为轻资产模式“轻装上阵”，这也将更有利于引领住房租赁市场规范发展。

　　相比美国和日本等市场发展成熟国家，我国的住房租赁市场起步较晚，整体呈现出租赁需求旺盛，政策体系不断完善，市场向规范发展，金融端、土地端等支持力度加码，专业化市场主体不断增加的趋势。随着利好政策密集出台，特别是2021年以来，中国住房租赁市场在土地供应、财政税收、资本市场等各方面得到进一步政策支持，为长期积累管理经验和社区运营技术的市场专业化租赁机构/企业提供了众多合作机会。中国住房租赁企业的盈利模式与资产管理模式将得到进一步突破，住房租赁市场将进一步向机构化、规范化、专业化发展。

　　对于国家而言，需要更好地监管住房租赁市场，只有提高机构化率才能更好地规范住房租赁市场发展。目前，中国 TOP10集中式长租公寓管理规模约82.4万间，远低于美国、日本专业机构运营管理房间规模。因此，未来对于住房租赁市场来说，机构化的运营机构还存在较大的发展空