2023年伊始，一线城市写字楼市场抢跑进入促销行情

　　广州天河，有写字楼业主将名下自用公司移出办公楼，腾挪出空间出租给企业客户。上海北外滩，有写字楼业主把推介资料大面积发到社群等自媒体平台，附以可冠名大楼、带车位等优惠条件。北京朝阳区，就连望京SOHOT2写字楼8套办公资产被摆上拍卖平台，吸引了过万人围观。深圳宝安，有写字楼业主甚至到街头贴起了“入驻即送免费装修”的写字楼招租小广告....

　　这些促销热潮背后，折射出写字楼市场信心遇冷的现状。

　　深圳写字楼的业主在提升商办资产租金回报方面也受到了诸多挑战。例如：招商业绩不稳定，客户转化率低、租金催收难度、租户流失率高、传统管理效率低等因素使得商办资产投资回报率大大降低......

　　越来越多的深圳写字楼业主开始积极求变，开始探索“写字楼如何快速出租、写字楼如何才能提升租户续租率、写字楼如何实现租金稳固提升......”之策。作为深圳写字楼租管运营专家，吉办托管带你一起探索商办管理运营之道。

　　深圳写字楼“租管两难”困境破局

　　目前深圳商办市场上，面临租管困境的大概有3种类型的业权人。第一类是国企自持、第二类是企业自购自用，部分对外出租、第三类是整栋或整层，散售型、旧厂房改为写字楼型业主。在吉办托管看来，这几种业主面临租管两难的困境背后，都存在一些“硬伤”，例如：

　　1.国有企业自持型业主：因管理流程缺乏灵活性，且往往在售卖市场上拼不过民企，而如果打算一边出租一边售卖，就容易失去对名企租户的招租吸引力，造成项目整体品质下降;

　　2.企业自购自持型业主：缺乏灵活性、记账查账落、流程繁琐复杂、缺乏专业性等;

　　3.旧厂房改造或散卖型私人业主，无服务、无品牌，通常依托“写字楼中介”完成租赁及收租工作，很被动地等待写字楼中介的消息。

　　对于写字楼业主而言，过去“自建商办运营服务团队”是他们盘活商办物业资产的重要方式，但投入成本非常高，基于资产全生命周期的视角，团队职能包括前端策划定位、中端招商、后端运营人员等等，十万方的项目至少需要20-30人的管理团队。

　　吉办托管认为这种自建团队的模式成本高，大多数写字楼业主难以消化，一些厂房改写字楼及散卖型业主更是叹为观止。对于资金吃紧的厂房改写字楼及散卖型业主而言，更是可望不可即。这种模式更适合一些不差钱且渴望拥有轻资产管理输出能力的国有企业自持的写字楼业主。

　　因此在深圳写字楼市场上，依托专业的商办运营托管机构已成为写字楼业主们破解“租管两难”困境的重要关键。

　　高效导入资源，为写字楼业主打造标杆项目

　　吉办托管作为写字楼业主的租管专家，在深圳持续深耕商办租管运营行业多年。为一手业主建立渠道，高效导入资源。让更多办公楼、写字楼、产业园、综合体、厂房改写字楼等一手写字楼业主，实现写字楼供需直连、招租高效便捷、出租快人一步。解决“写字楼招租难、空置久等痛点。”

　　1.写字楼租赁：线下招商资源导入吉办托管以高效且完善的招商体系为写字楼业主导入写字楼租赁资源，通过吉办托管自建线下庞大的招商团队，以丰富的企业级服务资源，采用灵活性、战术性的租赁策略、根据项目位置和定位，迅速匹配客户选址需求，为项目进行全方位招商，以此快速提升项目出租率。

　　同时，吉办托管以实力过硬的招商团队为写字楼业主赋能，吉办托管拥有实力过硬的专业资深代理团队，团队成员平均商办代理租赁经验年限超过5年、累计参与租赁项目资产价值达近五十亿、服务项目面积超40多万㎡，拥有丰富的三级市场渠道资源以及优秀的专业知识储备，案场接待能力强。

　　2.写字楼租赁：线上全媒体资源导入

　　吉办托管通过多维互联网营销玩法，聚合众多知名商办选址平台放盘渠道，同时还有助线上新媒体工具，利用网络宣传优势，自建新媒体矩阵，包括线上“微信、微博、头条号、小红书及吉办租管(吉办托管自建的一手写字楼业主与租户供需直连平台)”等，为写字楼项目以点带面，呈辐射式宣传，提高项目宣传触达率，实现线上全渠道精准引流获客。

　　3.商办运营服务资源导入吉办托管时刻洞察产业政策及趋势、客户行业变化。针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系为写字楼业主赋能。通过为项目配置专属运营专员，以专业标准化的企业服务对企业的需求和建议做到及时响应并跟进处理，与项目企业租户建立良好的合作关系，提升客户体验，增加租户粘性。同时提升运营管理工作效率。