5月16日，国家统计局在新闻发布会和数据发布中都提出了很多新内容，尤其是明确了房地产还在调整的总体判断。此类判断对于我们准确理解房地产市场形势和后续发展趋势等都有积极的作用。

　　此次国新办举行了4月份国民经济运行情况新闻发布会。发布会上红星新闻记者提问：居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，如何评价。针对此类问题，统计局表达了三层含义。1）政策效应逐渐显现，销售面积、销售额、房地产热点市场、房价指数等都表现了复苏的态势。但是，进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。2）目前存在的问题是，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。3）从趋势方面看，下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。4）在当日发布的开发投资与销售数据中，其对公众的一个疑问做了解答。解答认为，当前销售等数据不能直接和去年同期数据做对比，原因是对退房项目做了修订、加强统计执法、剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示：此次统计局数据明确了一个重要的思路，即“房地产市场整体处于调整期”。从这个角度看，也说明各部门关注到了4月份以来的新情况和新问题。1）从近期4月份各地房地产市场的情况看，冷热不均，进一步说明因城施策的重要性。从各地反馈的情况看，二手房降温力度要更大，而一手房市场中还存在炒作价格倒挂盘的现象。2）此类调整也根据供求两端有差异，其中销售端总体复苏回暖，而供给端表现较差，尤其是开发投资和新开工等数据。针对这一点，后续稳投资将是一项重要的工作。3）类似数据的剔除，也要求市场参与者合理理解统计数据，包括对于一些房屋项目的剔除等，体现了统计数据的科学性。后续也应该理解此类统计的工作逻辑，以更好把握市场数据和趋势。

    来源：房讯网

编辑：jinbao