为企业和资产提供应对各类风险挑战的“免疫力”工具

　　我们在上篇提到，可持续发展理念和ESG三大维度，能有效地构建资产保值增值的“免疫系统”，成为“后疫情”时代的核心竞争力。GRESB作为全球房地产可持续性评估基准，为参与者提供应对各类风险挑战的“免疫力”工具。

　　在过去一年，GRESB为我们揭示了什么？

　　戴德梁行已连续多年与GRESB携手举办其年度评估分数发布研讨会，并向业界分享国内外房地产及基础设施的ESG评级，以及不同地区参与者的绩效共性与改善空间。

　　针对运营项目的评估结果显示，2022年大中华区GRESB平均成绩从2021年的72分提升到76分。其中，香港地区在绩效方面得分高于亚洲平均水平的领域包括建筑认证、数据收集检验与审核，以及风险评估。大陆地区则在能源、水和废弃物这三个维度的得分略高于香港地区。

　　针对开发项目的评估结果显示，2022年大中华区GRESB平均成绩从2021年的80分提升到82分。大陆地区在材料、水、废弃物的评价方面高于亚洲平均水平，但在能源和建筑认证方面仍有提升空间；香港地区则在建筑认证维度明显高于亚洲平均水平，且在能源和利益相关者参与这两个维度的得分呈现明显的改善。

　　在新的一年，GRESB又将为我们带来什么？

　　在2023年将新增多项ESG评估指标，并推出应对气候变化风险的TCFD对标报告新工具。此外，GRESB还宣布将2023年新标准的战略变化重点，放在社会维度的多样性，公平与包容（DEI）；以及环境维度的零碳（Net-Zero）、气候变化风险（实体风险和转型风险）上，并鼓励房地产相关参评主体，披露建筑开发过程中隐含碳相关的内容。

　　案例分享：戴德梁行对于如何提升房地产和基础设施ESG绩效的行业洞察

　　戴德梁行在房地产及基础设施领域，已积累众多ESG评级提升成功案例。我们基于GRESB指标进行差距分析，精确对焦客户ESG现状，拟定绩效提升方案，完善GRESB文件证据包，确保客户及时完成年度信息的高质量提交，并为客户的ESG薄弱环节提供专项服务和持续改进的建议，助力ESG评级提升。

　　基于对各类ESG评级体系的深度理解，我们总结出三大提升策略：

　　一、建立ESG管理架构：良好的ESG管理体系可以帮助公司更加系统化的开展ESG相关工作，通过订立ESG管理愿景和使命，制定可量化和持续跟进的关键绩效指标，并透过定期回顾，为未来的发展方向提供策略性分析和建议，满足实现公司长期可持续发展目标。

　　二、完善数据收集：建议善用人工智能、云科技、智能电表等智慧化运营管理手段，优化数据质量及收集效率，并进行持续监控与分析，通过提升ESG数据的覆盖面和完整度，来识别更多量化的ESG绩效提升空间。

　　三、留意政策及市场最新发展：ESG管理可根据政策导向和市场需求，在不同时期聚焦于不同的议题，如气候变化、劳工合规风险、供应链风险等。我们建议配合市场及行业发展，梳理不同ESG议题的重要性，再整合及定期更新至其ESG管理策略，从而形成可持续发展的管理闭环。

    来源：戴德梁行

编辑：jinbao