租房,还是买房?这是一个问题。

　　但对于大部分初入社会,想在一线城市立足的年轻人来说,买房已经越来越像一个“遥不可及”的目标,相反,租到一个交通便利,性价比适中的房子,才是一个更务实的目标——尽管在上海,5000块的一居室,已经属于正常价,这几乎已经是一个毕业生工资的2/3。

　　究竟如何住得更好?如何让毕业生更好地留在这里,这是个长期的、社会性的问题。

　　从去年起,我们发现房屋租赁市场开始出现了变化。在地方政府的政策干预下,一批批不同价位的租赁房产品投入市场,在这之下,「共享式生活」的议题,再次浮上水面。

　　如何让更多初入社会的年轻人,能在大城市留下来,找到新的归宿,而不是一开始就被高不可攀的房价劝退。也许这次探索,是一次对大城市宜居的重新审视。

　　2K的一居室,5K+同龄人的新社区

　　上海浦江,这个处于城市外环,本不在公众视线里的地区,最近开始热闹起来。

　　早高峰时段,在8号线沈杜公路地铁站口,一大批年轻人从一辆辆接驳车下来,径直迈向地铁站,去向各自的公司。这些年龄相仿的青年,并不是同学,也不是同事,他们都住在同一个社区内:浦江中心微领地青年社区。

△微领地公寓楼

　　这个社区的房子,无法“售卖和交易”,只能“纯租赁”—— 也就是我们常听到的“长租公寓”。但它又和印象中独栋式的公寓不同,6栋楼总共3000多套房子的供给,加之篮球场、社区商业、共享厨房,自习室等配套,让这里又是一个名副其实的社区。

△除夕“年在一起”租户年夜饭 @共享餐厅

△餐桌上的家乡菜 @共享厨房

　　“这里让我有一种回归校园的感觉,所以当时来这里看了一眼就决定住下来。”一位刚毕业1年的女生告诉我。

　　而更吸引人的是定价,对比市区单人5k-6k的房租,这里的一居室只要2000元。如此价差,让这个社区仅用8个月时间就完成了爬坡。

△微领地青年社区一室户

　　2021年被认为是“保租房元年”。政府为了进一步推行「保障型租房」政策,从基础制度、土地、审批、资金、金融、税收等方面支持保租房发展为的就是向市场提供“更具有性价比”的租房,以缓解高房价给人带来的压力。这座浦江中心青年社区,也是在这个背景下所诞生的。

　　社区运营方微领地,是一个专做青年长租公寓的品牌,已经在这个领域里耕耘了12年。它诞生的时期,恰好是在上海打出“大众创业,万众创新”口号的前夕,长租公寓市场也是在萌芽期。

　　和过去主打的「共享经济」更像是一种时髦的生活标签不同,今天的浦江社区似乎更像是一种贴近生活的写照。

　　从共住,到共“筑”

　　5000个青年共同住在一个社区内,这是浦江社区最值得关注的点。

△来自五湖四海的租客们

　　纵观全球,青年社区并不罕见,也有一些破局运营创新的案例。如东京下北泽的SHIMOKITA COLLEGE,它被定位为“居住的大学”,年轻人在这里生活、相互学习,拓展认知。

　　但浦江社区的居住人群规模超过了大部分的青年公寓和青年社区。这也导致了微领地需要拓展出全新的管理机制,来撑起社区长期的、安全的、有益的日常运营。

　　一方面是社区配套的提供,社区篮球场、全家便利店、菜鸟驿站、书店、健身房、共享餐厅、共享厨房、自习室、桌球室等当下年轻人所需的生活配套设施。

　　微领地还内外联动向社区租户提供就业招聘、教育培训、生活、休闲娱乐等服务。

　　而另一方面,相似的年龄阶段,让这些人聚在一起,总觉得能“做出点什么”,微领地也在试图找出如何“超越管家/房东与租客”的关系。

　　大鱼营造参与了初期的社区共建的工作,包括共创工作坊,在讨论中诞生除了共创项目——回声小岛第三空间,让这里的青年打开从相识到结交朋友的可能性。

△岛主共创活动 @回声小岛

　　而更多的发起,是住在社区里的青年们。

　　住在这里的楠楠在四叶草堂工作,这是上海本土的一家社会组织,旨在本土生态环保实践、社区设计与社区营造。许是这份工作让她拥有对社区营造的敏感度,她开始自发性的在鹿鸣书店做一些活动,尽可能用自己的专业为社区出力。

△微领地x帆书@鹿鸣书店423阅读马拉松

　　而最近的共享花园,也同样来自住在这里的卫杰,他利用自己在研究的昆虫保护课题,发起了结合“朴门永续”的花园共创社群,在住户、社区运营方、商户的响应下,从松土、除草、铺设步道这些活中,花园就这样被打造出来,人和人之间的关系也因此得到连接。

　　归属感和“家”的感觉,就是这么一点点在相互发起,相互回应的过程中,积累的。

　　这未尝不是一种中国式的Co-living(共享居住)社区探索:当规模大到可以成为“真正的社区”,聚集的是社会的中坚力量,在共同居住的环境下,共同摸索出一套让社区更美好的机制。

　　“生活得更好”这个课题,也在这里获得了一定的意义与升华。

　　一门从「大多数」出发的平常生意

　　「保障型租赁房」的政策仍在持续推进中,2023年,上海计划新增筹措7.5万套保租房。这就意味着,像浦江中心这样的社区,接下来在上海及其他城市会有更多。

　　微领地并未像其他企业那样去到更多城市“插旗”,而是选择重仓上海,并用“重资产”的模式持续拓展新项目。

　　而在最新筹备的项目中,除了社区全生命周期的服务之外,我们还看到了“社区商业”产品的植入—— 长租社区+社区商业的组合式运营,会是微领地的新业务增长点。

△浦江公园社区效果图

　　在浦江镇,微领地正在筹备第二个新项目——浦江公园项目,它将与上海戏剧学院、浦江郊野公园共创主题式租赁社区、社区文化艺术节、艺术课程等,以艺术与自然为主题打造浦江镇文化名片。

△浦江镇高新企业专场招聘会

　　对微领地来说,社区场景非常重要,这也是在这个项目里需要努力的方向:包括旗下生活方式品牌VV PLANET,开展展览、文创、市集等业务,将相同价值观的品牌倡导的生活方式带给租户,也让城市看到这群租户。

△ 5月刚落幕的YOU好市集

△已经出了2期的VLINKER报纸,这份装载着社区小伙伴故事的报纸目前已经漂流到南昌路、K11、一间图书馆、「美好的书」展览等地方,让更多人看到微领地社区里正在发生的事。

△VLINKER YOU好报 @南昌路咖啡店

　　社区营造依然是重要的一环,为了重塑与租户间的关系,让社区管理更有效,社区建立了租委会。租委会全部来自租户中对社区治理有动力、有能力的积极分子,共同参与社区规章制度的制定、社区公共事务的提案、社区租户的激励等。

　　在机制、内容、硬件等多重环节的升级下,微领地建立的沪漂租户与城市的连接,也将从8小时走向24小时的生活场景。

　　事实上,因为租赁式社区的位置都不算近,所以发展商业是必要的。而这里的商业面貌,是更务实,更贴近生活需要的。

　　这不禁让我开始反思,互联网与主流媒体、社交媒体的主要讨论注意力都放在璀璨绚烂的生活,而在这些消费聚光灯之外,更多普通个体的生活现状,同样需要被关注。

　　在和微领地的青年们交流时,一个住户的话让我印象深刻:“武康路、安福路对我来说就是另一个上海,我会关注ta,但并不会去,我现在工作,生活,在的这个社区,也是上海。”

　　在和这些普通年轻人的交流中,我不禁发现,上海的租赁3.0时代正在到来,从独居到共居,从单一社区生活到更丰富的全天候场景。

　　也许这才是大部分人的生活,而微领地在做的,也许就是增加一点可能性,让这些普通人,在上海留下来,获得一份归属感的可能。

　　毕竟,超级城市的建立,不只是五彩斑斓的消费主义,大部分我们这样的普通人,也参与其中,值得留下自己的个人故事。