2024第一季度上海非保税高标仓市场城配类快递快运公司成为本季度的租赁主力

    2024年第一季度，上海非保税高标仓市场开局压力未减。开年以来上海市场共录得超30万平方米新增供应,位于青浦、嘉定及松江子市场。截至第一季度末，市场总存量超过770万平方米，除金山、临港、松江外，青浦子市场也在过去一年录入较大面积新增后，突破了100万平方米的存量大关。

    需求方面，以城配类为主的快递快运公司在运输时效性的强需求下，成为本季度的租赁主力。但消费市场疲软下整体租赁活跃度处于低位，一些零售类商家业务缩减，叠加部分租户流向周边卫星城市，净吸纳量降至约3.2万平方米。空置率较上季度上升3.1个百分点至19.2%,受新增供应影响,嘉定、青浦子子市场空置率上升较为明显。市场承压下更多业主采用降价填仓策略，也使得一季度租金下行至人民币每平方米每月48.7元，租金指数环比下降1.6个百分点。

    未来二季度，随着电商年中大促的开启，消费市场或将部分带动市场租赁需求。但从供应来看，包括东久新宜、普洛斯开发的一些较大型高标仓项目计划入市，届时预计迎来超100万平方米的新增供应，相应子市场去化压力较大。

来 源： 第一太平戴维斯    

 编 辑：liuy